商家炒作，发国难财！打击才对！

武汉的楼盘很多，涨价的不少，但是涨价后能卖出去的有多少，这个不好说。

我所了解的就是武汉天地以及中粮光谷祥云，一个每平涨了4000多，2分钟清盘，一个涨了1200多，15分钟清盘，印象太深了。

有些楼盘，确实抢手，这样的楼盘根本不需要开发商去玩些什么套路，要买的人很多，不愁卖不出去。

经常看到有人在网上说，大家坚持不买房，房价一定会跌的，这些人完全看不清现实，你只能控制自己不买，却不能影响别人，而且说不定真的降价了他们也不一定买得起，很可悲。

存量房一直都有，好的楼盘价格高也有人买，不好的楼盘降价也没人买，再退一步讲，开发商就算破产了这个房子也不会送给没房的人，这不是疫情期间已经有几百家开发商破产了嘛。

还有一点就是，大家还是看好武汉以后的发展，房价这么高，水分肯定有，但是那又怎么样，过几年再回头看看，还是以前的房价便宜。

谁敢说武汉现在的房价就是它的巅峰了，武汉难道不会发展吗，作为全国房地产最火热的城市，房价涨一些不是很正常吗。

当然也不是说武汉的房价就不能跌，也有很多楼盘降价，还是那句话，看区域，看配套，看开发商，是有很多人买的房子跌了，只能说眼光不行。

但是对于刚需来说，就一套房子，涨跌影响有那么大吗，一时的涨跌不算什么，再不济也有套属于自己的房子可以住。

而且在疫情期间，武汉也出台了不少利好房价的政策，比如商住楼可申请商改住，装修贷款可贷三十年，一线医护人员和工作人员可享受公积金贷款最高84万的政策，加快贷款审批等等，其实是放宽了一些政策的。

坦白说房价涨了对我又没好处，我也希望房价跌，我自己也要买房，但是很无奈，确实涨了，而且随着武汉的发展还会涨，脑阔疼。

武汉楼市趋冷，供应加大，日光盘减少，二手房受冲击，你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，近期确实看到这样的新闻，上周武汉开9盘，仅有2盘售罄。可以说如今的楼市供应已经大于需求了，受此影响武汉的二手房市场也持续保持稳定。借此机会简单谈谈我的观察。

“红五月”已经有不少城市的房地产红不起来了，稳定房价还是主旋律

以武汉为例，5月武汉预计将有76盘入市，高供应量还是武汉楼市的主题。对于武汉这样的城市来说，无疑增加商品房的供应会减弱房价上涨的风险，毕竟过去几年武汉的房价上涨确实不少，是需要一段时间来进行休整了。

第一、武汉过去几年的房价涨幅确实不低，而提高住房供应无疑是稳定房价的最好办法。看过我文章的朋友应该知道，我对于地方加大土地供应来稳定房价的办法是不敢苟同的。因为土地供应增加到进行出售起码得有2-3年，也就是说土地供应量增长未必能够真正缓解住房市场供需问题。然而，加大和加快商品房供应也就是楼盘入市速度无疑可以真正解决市场上住房供需问题。

第二、高房价已经成为抑制武汉人口流入和产业流入的关键因素。武汉作为中部第一大城市，房价也是最高的，图上所示是武汉二手房价走势图，可以看到二手房均价目前在17000元左右。新建商品房20000左右很正常。武汉作为湖北省会和中部唯一一个副省级城市，在产业和经济方面（尤其是教育）具备一定的优势，但是这种优势并不是无限大的。这两年在房价高涨的时候，中部省会城市长沙、郑州等也在奋起直追。以2018年为例常住人口增幅来看，中部城市郑州和长沙都位列前十位（常住人口流入都在20万以上），但是武汉却没有入选。不得不说过高的房价是阻碍很多毕业生定居武汉的关键因素。

武汉楼市趋冷倒是没有，房价理应为人才让路第一、武汉尚处于产业转型时期，需要大量的人才储备和产业引进。给我印象最深刻的是2017年武汉的“百万校友资智回汉”的招商引资活动，这次活动使得当年武汉的投资金额破8000亿，可以说武汉校友给与了武汉这座城市充分的支持。光有资金还是不行的，关键是人才储备，虽然武汉作为我国为数不多的高等教育强市，但是人才流出同样严重。号称100万大学生的武汉，2018年的常住人口落户只有18.81万人，不得不说武汉需要在产业发展和人才保留上下功夫。

第二、武汉房产投资风仍需要进一步治理。武汉目前的限购政策是部分区域，并不是全部区域，这样的虽然有让人口向周边迁移的考虑，但是同样会带来投资风。要知道如今武汉周边非限购区域的房价也不低啊，这部分区域的房价如此高的原因投资占有绝大因素。

第三、房价为人才让路，武汉做的远远不够。就目前而言武汉对于本科及以上人才的照顾仅仅是在落户方面，这点个人觉得是远远不够的。要知道中部地区长沙、郑州早在2017年就开始实现人才住房补贴政策，南京近期也出台了博士生安居政策。可以说人才在越来越多的城市受到重视，但是很可惜武汉至今没有明确的表示。这点无疑让越来越多的毕业生会选择条件更加优厚的城市就业、工作和定居。

综上，武汉的楼市我相信是不会出现问题的，毕竟武汉传统老大的地位短时间是不会变的。但是城市未来的竞争肯定是人才的竞争，没有足够人才储备的城市未来能够走多远呢？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。