现在判断回暖为时尚早。首先近期北京二手房市场确实从带看量、成交量到实际成交价格都有所上涨，但尚不足以说明二手房就此回暖，并且个人认为今年北京二手房市场没有多少上涨空间，应该是保持平稳的格局。

首先，从近年走势看，去年年初，北京二手房市场也走出了相同的走势，但影响因素大不相同。去年一二月份明显成交活跃，价格抬起头，直到上半年。但从下半年以后，又出现了回调，成交萎缩、价格回落。这一方面跟政策因素有关，因为出台了公积金新政等，进一步卡住了刚需购房需求释放，另一方面应该主要和市场有关。因为前年年末到去年年初，正好经历了317新政以后长达半年多市场冰封期，很多购房需求积压累积到去年初得以释放，同时市场价格的回调程度加深以后，很多房子相对高位确实便宜了不少，刺激了购房需求。同时，去年年中北京部分区域多校划片政策落地，短期内刺激了学区房等二手房的交易。但到了下半年，累积的需求得以释放后，北京严控政策又进一步加码，市场逐步又进入了观望期。而今年的情况与去年其实不同，虽然去年下半年来成交不旺盛，但也不至于积累很多的需求，所以今年上半年市场活越的基础不及去年同期。

其次，北京住房市场供给端已发生本质变化。2016-2017年北京房价疯狂上涨的时期，北京几乎进入了存量房时代，新开盘的项目“少、远、贵”，完全不能满足市场需求。而现在随着北京住房供给侧发力，限竞房和共有产权房成为解决住房需求的利器，无米下锅的情况已经逆转。据统计，截至目前，在93个已出让的限竞房地块中，仅有43宗地块（41个项目）取得部分或全部住宅面积的预售许可，并推向市场销售，但去化率仅为三成；还有50个地块仍处于开发前期。而从库存去化周期来看，限竞房在8个月销售周期中的签约总面积为73万平方米，已供应未成交的面积达到249万平方米，按此推算，目前库存限竞房的静态去化周期长达82个月。虽然这个数据计算并不科学，但至少说明，现在市场上房子很多。不难判断，2019年，还将有大量限竞房和共有产权房推向市场，一方面这些房子的价格与同地段二手房价格形成倒挂，将对房价上涨起到抑制作用，另一方面，这些房子主要是解决刚需群体的购房需求，也将对二手房市场需求侧产生分流的作用。

其三，北京房地产严调控不会放松。从中央到北京市各种会议精神及文件精神来看，2019年内北京房地产调控政策不存在放松的可能。以目前北京的调控政策来说，应该是基本上无死角了。不要说是炒房、投资，就算是住房改善，想换一次房子，难度和成本都是非常高的。在此条件下，想形成市场的全面回暖，价格持续上涨，基本上是不太可能的。唯一今年比前年去年好一些的方面，可能是金融领域，资金相对充裕，贷款利率略微下降存在可能性，但这仍不足以支撑房价上涨。

综合判断，年初北京二手房带看量、成交量小幅回升，应该是供需回归正常水平阶段的一个表现，全年整体表现将相对平稳。