哈市二手房交易量下滑？ 在房地产严厉调控政策之下，国内一线城市的新房销量应声而落。同样开发商为了资金回笼，推出了林林总总的价格优惠政策。作为楼市风向标的二手房也开始呈现出一定程度的价格松动趋势。记者调查发现，目前哈市二手房市场出现了成交量大幅下滑的态势，尽管如此，依旧坚挺的房价却并没有出现大幅度跳水。与新楼盘热点不断相比，哈市的二手房市场同样因为毗邻商业区、学区、地铁、江畔等各种优势，热点板块依旧存在诸多卖点。记者就此采访了多家大型房产中介机构，对哈市二手房热点成交区域的价格进行了调查。

哈尔滨买房怎么看地段 分析购房区位重要性

买房时怎么看地段是一件大事,区位几乎是每个购房者在选房时都会参考的一项。像哈尔滨这样的省会城市,区位分布都很明显。一般都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房,但是还是要具体情况具体分析。下面就个人的见解,和大家分享一下如何评估房屋所处的地段?



一、CBD区域二三线适宜理财
何为CBD区域?就是指中央商务区,大体上商务功能大于居住,比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时,城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟,房价就会水涨船高。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候,及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向,这种兼有居住和理财性的房子当然不会错过。所以,总体说来,这种捡漏的机会在二三线城市更好把握。
二、闹市中心区适合白领租住
闹市,就是城市中繁华的区域,可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市,就是因为居住的地方,人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因,且房价颇高。所以对年轻人来说,在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主,白领若是在该区域购买一套用于自住都是一个不错的选择,就是生活成本会是一个比较头疼的问题。
三、次繁华生活区居住性比前更佳
次繁华生活区距离闹市不远,没有太浓的商业味道、生活味道较浓,大多是这个城市内比较早期的一些居民小区,所以建筑年代相对较早,这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主,且都具有一定的社区规模,但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少,但胜在居住性更强,且生活成本略低,喜静的朋友可以考虑。
四、老城区较节约生活成本
老城区的特点就是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。本地居民比例比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少,而且价格也不会太低,市场上较多的是二手房。个人认为,如果是纯粹居住的话,购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。
五、郊区适合刚需以及养老地产
郊区都是远离城市中心,处于城市的边缘地方,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于刚需购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好,对于身体素质较差的老年人来说,在郊区养老是个不错的选择。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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