其实这个条件挺纠结的，不上不下。

现在2018元初手头30万元，无论在老市区还是增城新区可能都买不到房，首付都不够，如果首付30％计算，100万左右应该在广州买不到房了。

由于自己刚需，没有房子确实麻烦，所以给一个建议。

1，考虑到房子牵扯着孩子读书问题，如果考虑增城，那边现在没有什么好一点学校和配套设施，只能买了以后先放着或者自己居住，就学读书问题不好解决，而且首期款不够。

2，如果考虑孩子读书方便和自己上班也方便，老广州城区好但是太贵，困难太大，不建议购买。

3，根据你的这个条件，是不是可以变通一下呢？广州现在推行租售同权，是不是在学校附近先租房解决孩子读书问题，然后根据情况另做打算。

a，去番禺买，一个未来的番禺是热点，潜力大。另一个番禺的配套比较成熟，可以满足两方面需求。

b，先用钱投资或者凑齐首付。如果投资一个好地段，公寓也是一个不错的选择。

2022年广州增城的房子还值不值得买？

增城的房子，目前值得购买（包括投资）。

一是价格低，甚至低于南边的东莞。

二是增城未来十年发展潜质非常大，正如二十年前的天河区。

三是广莞深一带是中国最具有高质量发展的三大地带之一（另外两个是京津，沪宁杭）。

目前好像是有价无市，不代表明年还是啊