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前段时间我们看到重庆的以及成都这样一些二线城市，它的二手房的挂牌量已经超过了10万套有余。其实原因都大同小异。

那么今天我们来看一下，宁波的二手房八卦牌料为什么会爆增，为什么也跟着超过了10万套？

一，楼市的积压量

要说楼市的挂牌量，首先我们就要看看在老百姓手中到底有多少房子。我们早期已经说过，本轮房地产的大涨原油是全国的去库存，从一线城市涨到二线城市，然后涨到了三四线城市，换句话说一线城市的涨幅可以用很大的比例来形容二线三线城市，它的涨幅可以用翻倍来形容。

16年的时候二线城市启动了房地产市场，房价开始有了大的变化，每年的涨幅均达到了30%，甚至更高的一个涨幅比例。在这样一个楼市大涨的环境里面，而且是连续上涨了三年，那么无论你是刚需或者说是投资，你肯定也就已经买房子了，哪怕你刚开始是犹豫的，经历了一年的涨幅，本以为能够停下来，然后第2年又涨了，这个时候所有的刚需朋友都会去借钱，想尽办法的去买一套房子，让自己先有一套房子，因为怕以后越来越买不起了。

也正是因为如此连续三年全国的楼市都是比较好的，大部分的房子都已经被老百姓买了，无论他的工作，他的收入，他的存款有多少，基本上房子大部分已经到了老百姓的手里，那么有的投资者看到了这样的一些上涨行情，他们就大量的购房，买一套买三套甚至买七八套。这个时候呢，房子积压量就比较多了，大部分都已经买到了个人的手里。

二，宁波二手房暴增的原因

是的，在这样一个大的环境下，宁波的房价也是如此上涨了很多，那么宁波的老百姓也会去买房子，这个时候同样会出现这样的状况，大部分的房子已经被普通老百姓买走很多投资的朋友，甚至手里面有多套的朋友。

这样的一些投资朋友，他们在楼市环境比较好的时候，特别是上涨幅度比较大的时候，都会把房子拿出来卖，这样的话就可以赚取一定的增值利润。但是随着2019年的楼市行情整体的横盘来看的话，很多有多套房的朋友已经对房价上涨失去了一些信心，他们很担心，如果继续把房子持有在手里面，万一哪一天下跌了怎么办，就没有那么多钱可以赚了，所以这个时候手里面有多套房的朋友就陆陆续续的会把手里的一些房子，然后拿出来卖这个时候楼市的挂牌量也就是我们所说的，宁波的二手房挂牌量就逐渐的增加了，这是其中的一个原因之一。

另外一个原因就是我们都知道本轮房地产上涨连续了好几年，陆陆续续也出了很多相应的政策。比如三无人员限制购房，限制贷款限购，甚至是两年的限售期，三年的限售期，甚至一些城市5年的限售期。

限售期是指新买的商品房没有达到限售年限的话，是不可以上市交易的，比如限售两年，那么你新买的商品房必须你买了之后达到两年的一个时间状态才可以再次上市交易。

那么很明显从16年就开始涨价的宁波，连续上涨了三年，16年，17年18年，在这样的一个限售政策下，前两年不能卖后面两年的限售期达到了之后，肯定他的房源就开始陆陆续续的增加了，陆陆续续的放盘出来挂牌开始卖了，无论是普通老百姓还是手里面有多套房的投资朋友，哪怕是一个买来自助的朋友，他也想趁着这一波好的行情去把房子卖了，然后手里面留一点钱还可以买一套房子，这可能就是大部分的一个心态。

所以宁波二手房突然都是挂牌量暴增超出10万套，其实也就主要是这两个原因，一是大家手里的房子确实太多了，而是限售期这样的一些政策到期了，大家都会把房子拿出来，挂牌卖一下，看能不能卖出去，以换取这几年涨幅的一些收益。

三，小结

总的来说宁波的二手房它的挂牌量暴增超出10万套，这不是一个什么值得大惊小怪的事情，对于绝大部分二线城市来说，二手房的挂牌量基本上都已经超过了10万套。

而且包括宁波在内以及其他的一些城市，它的二手房的挂牌量超过10万套，原因都大致相同，一是老百姓手里面的房子多了，买的早的已经有了一定的涨幅，都想挂牌，卖出去之后换取一定的现金在手里面。

而且恰逢这个时候很多限制性的政策又刚好到期，比如限售两年刚好到期，那么大家手里面的房子已经可以上市交易了，也有了很好的一个涨幅，那谁都会想着把房子卖出去换一点钱，因为今年的物价上涨太厉害了，大家可以看一下猪肉真的涨价，太离谱了。

所以宁波的二手房挂牌量增加超过10万套，其实就很明显的。原因也就是这么简单，但整体来看，目前的楼市环境不是特别好，二手房即使增加了这么多，但是真的要卖出去的话，还是只有两个策略，一是降价销售二是你的房子特别的优质，运气好，正好被人看上。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！