感谢邀请。先说结论，小编认为还是观望一下年后买合适。

济南楼市低迷，开发商以价换量意愿强烈，很多楼盘都出现较大幅度的打折促销，住房刚需人群发现不但房子便宜了，房子可供的选择也多了，按说现在和前几年相比买房是合适的。

但小编还是希望大家除非是现在急需用房，非买不行，否则可以再等待观望些时间。因为越到年底，开发商的销售压力就越大，打折促销的概率就越大，所以小编认为现在观望一下，等待年后买房合适。

但也必须看到，济南楼市经过这一轮下挫，泡沫已经挤出很多，风险已经得到了一定程度的释放，在山东省内普通地级市房价动辄破万的情况下，济南房价的下行空间已经不大。

所以，大家在等待的同时，必须也要实时关注济南楼市的变化，以免错过上车的机会。

坐标济南，现在房价降的厉害，现在买房合不合适？

如果是自己住或改善现在住房条件，什么时间买都合适，如果是投资，个人觉得已经不是很好的选择了。

国家三令五申房住不炒，城镇化速度放慢，农村在大搞合村并居新农村，人口增长迅速放慢，只有人口快速流入的一线城市，房价还能在旺盛需求的推动下不降或涨。

济南这种擦边二线的城市，无论是从城市规划定位，还是产业发展潜力、营商环境优化、人才重视程度、依法施政水平等各方面都不突出，除了兼并、外延扩城外（这种扩展对房屋基本不增加新需求），难以维持持续的高人口流入，加之之前投放的大量土地建成入市，房价下跌是必然的，微跌或滞涨可能会成为最近几年的常态。

房产在国内作为限期的固定资产，再房价持续较快上涨，市场需求旺盛的情况下，是具有资产保值升值的投资属性的。相反，房价开始下跌或滞涨，供大于求时，房产因为有年限、买卖周期长（流动变现性差），基本丧失其投资属性，且非常不利于资产传承。

在基建过度、房产泛滥的时候，几乎就是一堆水泥疙瘩。目前房产的值钱不是因为土地和水泥疙瘩本身的价值值钱，而是因为赋予这堆水泥疙瘩的附加价值值钱，如：学校、落户、限购、供求关系、地价等。

也不排除疫情期间为应对疫情和老美印钱，我们放水基建和实体经济时有部分会进入房产市场，造成房价上涨的假象，但应该不会是常态化的流入。

综上，房子作为自己投资或作为资产保值增值延续给孩子，大部分二线及以下城市的房产似乎已经逐步失去投资属性，但其70年的居住属性还是不变的，所以自住、改善、便于孝敬父母的购房什么时间都合适，投资则需谨慎了，投资可考虑流动性更好的股市了。个人一点拙见仅供参考。投资需谨慎，入市有风险。房子还能剩一坨水泥疙瘩，股票可能毛都不剩，原油宝赶上了就更恐怖了！