谢谢邀请。

我不是中介，但是研究市中历下天桥房价规律四五年了，比较熟悉情况，说几句中介不会告诉你的话。

首先，从大方向来看，结合目前国际形势国内政策和济南实际，短时期也就是两年之内，济南的房价不会再涨了，不大幅度下跌就不错了。

第二，不论是市中区，还是其它区的房子，价格涨跌都看配套（主要指学区和地段）。从目前形势看，好学区好地段保值率高，不会跌很多。比如育英实验的学区房价格一直很坚挺，虽然也下降，但不会太多，因为这是刚需稀缺资源，大家都想让孩子进好学校。千佛山景区附近的小区也很保值，因为风景秀丽的宜居稀缺地段，大家都想去住。

第三，如果现在手里有钱的话，建议持续观望，短期不要出手。市中区配套不好甚至一般的小区，从2018年最高点到现在，可能已经下跌了百分之二十，甚至还要多。也就是说2018年花100万买的房子，现在只能卖80万或更低，净亏20万。

结论。接下来一段时间，如果出于投资原因，基本上买房子就会赔钱，这是毫无疑问的，只不过是赔多赔少的问题。如果是刚需，建议买配套好的房子，毕竟附加值在那，价格跌也跌不了太多。