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济南的房价新盘明价稳定，暗里折扣……包括济南先行区CBD和众多明星大盘 ……也在明价暗折。售楼处的售房价位，总不能高于其楼盘的二手房一手手续吧。这也是随行就市而已 。

当然，如果是刚需，或者捡漏笋盘，达到心里价位也可入手。

如果是投资，理应慎重，多跑跑，跑跑各种宣传的大中小楼盘，仔细比较优化，是继续观望还是比较入手 看需求。

如果是改善居住，就要考虑大环境，小环境 以及物业优劣……还有自己、老人啊，孩子啊的居住舒适度。

当然，还有近期保值，远期增值的潜力……

二手房存量持续增加，一些官员房 、单位房改房，炒房者的大量房源进入市场……可供挑选的好房源很多很多……不但在一定程度强力拉低新房盘的定价。二手房价格更是500万叫价，350万成交不是个例。

总之吧，买房像是一个劳心劳力费神的工程，要住几十年啊！舒服顺利喜欢高兴，房有所值 才好。资金量大，容不得后悔。慎重为上吧!

济南的平均房价何时能再涨回2W以上？

这个问题有点坑啊，像我这样想在济南买房的，肯定不愿意他上涨啊，最好一直稳定在目前的房价。

目前情况分析

过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月。所以2021年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅。

说句实话，济南现在均价在1.5万左右，稍微差点地段的可能在1万的样子，真心还可以，希望能一直横盘不要动。我们可以对标下青岛的房价，现在怎么着也得2万的样子，但是工资水平济南比青岛稍微高点。

未来发展情况

其实山东也清楚，需要强省会战略，就需要将济南打造成类似于郑州那样省会，因为单靠青岛很难辐射全省，那就好了未来可能一波红利政策，招商引资，税收返还，资金扶持都要进，济南经济发展了，房价就有可能被一波带起，所以很有可能会上涨，但是大幅上涨很难，毕竟如果资金再次流向地产，实体经济还要么，又是泡沫么。

工资水平

看一个城市平均工资，往往不具有代表性，济南平均工资只有4000多。但是中位数是8000多，这个还是比较可靠的。这样理解下，一个家庭有男女，男的工资在中位数，女的在平均工资，也就是一个家庭月薪在13K，整个家庭收入在15万一年。目前济南均价在15K，一般的在13左右，相当于一月收入可以买一平房子，这个房价还是比较仁义的，比青岛要强很多呢。由此看来济南的工资对比房价，还是有购买力的呢。

总之综合，未来发展，目前房价跟工资水平，济南大涨不可能，横盘可能性较大，小幅度上涨也有可能。