房子对于大多数人来说是一个最安全的保障，有了房子才有了安身之地，所以人人都想要一个属于自己的房子，然而随着资本炒房、房市交易杂乱、当地以及外地人员的购房程序等一系列问题，西安政府推出最新房市政策，主要是为了保障本地房市的稳定，现在我们就来看一看具体有哪些重要变化。

一、提高商品房住宅用地供应量

为了解决住房供不应求的问题，政府会根据当地市场的房市供应动态，提供相应的房子数量，随时发布房市供应量信息，并且房市的供应量年均增长20%。

二、稳定房价

除了个别地区，其他地方的商品房和共有产权房通过限房价、定品质、竞地价的方式出让，稳定土拍地价预期 ，严重打击了近期高价土拍的热潮。

对于二手房市场来说，面对当下的新房短缺而导致的二手房价格高涨，还有的是中介参与导致的价格乱象现象，针对此，设置了二手房市场价格机制，控制二手房价，规范二手房市场。

三、购房资格调整

由于现在各地区人员流动的常态，针对外来人员迁入本地来落户的人来说，限制一定的购房条件，规定购房者必须在当地缴满社保或是个税12个月以上才能在西安购房，严格稳定市场需求。

对于新房和二手房个人之间的交易，必须保证房子满5年，大大减少二手房的供应。

对于购房资金的来源来说，开始严格限制经营贷进入首付选择，防止购房者陷入金融风险。

以上对于西安房市的调整，极大地稳定了西安房源、房价的稳定，平衡房市的供需关系，严格落实购房的相应条件，从而达到稳定西安房市的目的。

限售时间延长，二手房网签，房产证满5年才可以交易； 新落户满1年并且提供连续12个月社保或个税，才可以买； 建立二手房交易参考价格发布机制。