2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局。

5月16日国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。二手房方面，济南4月环比下跌0.3%，同比上涨11.3%。

显然，不管是新房还是二手房，济南的房价依然在上涨，只是随着限售令到期，二手房价格上涨趋势已经开始发生变化，出现了环比微降。未来随着大量二手房入市，有可能出现更大降幅。

就在2016年以前，济南的房价均价基本在9000元一平米以下，到了2019年，济南部分楼盘价格已经高达2万元一平米，涨幅可谓惊人。

房价上涨，是因为济南人民收入大幅增长了吗？

显然不是，不管是在东部画了一个圈，兴建CBD商区，还是万科、万达、马云的菜鸟驿站纷纷圈地建设项目，都对济南房价产生了积极有力的推动作用。随着天价地块不断涌现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。

房价下降，有房一族真的就财富缩水了吗？

实际上，只有炒房客才会更关心买房后的房价涨跌，对于刚需只有一套房的家庭来说，不管房价涨还是跌，都是纸上财富，不会考虑卖掉自己的房子。

如果是高价买房，房价下降超过了自己的购买价格，那确实是财富缩水了。如果不是，缩水从何谈起？只不过是理论上少赚了点而已。

如果是在2016年之前买房，哪怕房价腰斩，实际还是不吃亏，缩水的只是纸上财富。

只有在高位接盘的人，才会是房价下降最大的受害者，2017年至2019年买房的这批人就是了。

不管房价将来怎么降，其实跟炒股都是一样的道理。只要房子在手上，只要不卖，就不会有真正的盈利或者亏损。

也许十年内会出现腰斩的情况，但是降来降去，房价也不会降到2009年了，那样起码要在现在房价的基础上腰斩之后再降一大截。

房子一直持有，十年内可能会有腰斩的情况，但是三十年内可能还会再涨回来，毕竟货币增量惊人，物价上涨是必然趋势。

房住不炒，只有炒房客才会担心房价下降。聪明的会及时变现，落袋为安，贪得无厌的则捂盘惜售，直至割肉。不管怎么说，炒房者轻松致富，是对劳动者最大的羞辱。对于刚需家庭来说，房价多降一些，尽快腰斩，生活才会更有希望。