房价永远是个很玄乎的东西，我的理解：
1、降的理由：今年上市的房子所使用的土地都是之前开发商高价拍下的，而今年挂牌的土地价格又很低，当这些土地盖了房子再推向市场，房子的成本明显下降了，那么2013-2014年的房价应该有很大的下降空间。
2、升的理由：合肥作为省会城市，目前发展势头在中部地区属最前列。

08年合肥的房价要涨到什么价格？

我去过合肥做市场调查
合肥早期的价格上涨缓慢，去年合肥的形式大好。一是政府的政策 二是合肥周边的人口越来越多。
虽然本地人口并不是很多，而且多数人买房完全是为了投资
但是合肥的房价，上涨不会因为其他地区下跌而受影响。
老城区我不太清楚。至少所谓的富人蜀山区，房子价格08年有可能会在上涨1K左右

跪求：合肥和北京二手房现在的有什么趋势，还好做吗？

现在全国房市都不是很好，前期有很多人在炒奥运，结果奥运没有开始房价就下来了，北京的房价过高，一年来涨的最快，北京的房价会继续下跌，合肥现在房价还算比较平稳，房价有可能还有上涨的空间，不过不会太快。现在合肥楼盘和二手房成交量最都最低。因为大家都在观望全国的房价，期望合肥房价也会下跌。这种期望值很小。因为合肥现常住人口不到250万。在合肥快速发展的今天，未来几年人口会快速增加，会有大量人群会选择在合肥安家置业。合肥现外地炒房客很少！！！不说了，现在做销售以后前途？这要看你个人能力，能度过这个房市低迷，留下来的都是强者！！