这也是意料之中的事吧，毕竟2019年以来，在“房住不炒”和“一城一策”的指引下，中国楼市可以说是稳字当头，“稳房价、稳地价、稳预期”。

根据贝壳研究所的数据，半年内重点城市二手房市场先经历了底部回暖，然需求在3月集中释放后开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%，大部分城市挂牌价下跌。这主要有两个原因：一是市场的回落与节后季节性影响消退、需求疲软有关。二是因为4月以来局部地区调控加强，住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声，使得市场预期走弱，入市延缓。

长沙在2018年年中及2019年上半年两度加码调控，需求在政策高压下释放难度大，所以在上半年长沙二手房市场热度低。但随着市场对政策的消化以及均价下跌降低购房门槛，下半年二手房市场或在上半年的基础上略有好转，均价逐步止跌

成交量下降近4成，今年上半年长沙二手房市场“降温”, 你怎么看？

长沙这种所谓的降温不过是回归正常。各行各业必须面临一个新常态，房地产有多热，即使不买房不关心房地产的人都会被动感染到了。而影响房价的因素无外乎这几个方面:

1，政策因素。房住不炒，这是国家大的方针，虽然在落实的时候各个地方力度不同，但大的趋势不会变。而长沙几乎是省会城市里执行限购最严格的城市之一。

2，货币政策。央行一直名义上的松紧适度策略，但你得细分货币政策其中的区别。每一次央行的货币政策变动都会被中介们解读为货币宽松的信号，但事实上真实的市场是什么样？他们每个月拿到手里的工资就是最好的说明。不管是降准加息还是降息，以后的货币政策方向必然是定向的。

3，棚改货币化。这个不多说，正常人都知道这个对房价的影响有多大。

4，经济形势。未来你自己所在的行业是什么样？这个冷暖自知。

5，人口老龄化。各大城市的抢人大战正是人口老龄化下的无奈之举。而现如今还有一个更加大的影响因素——国际移民。有钱的有较强购买力的人移民海外不是什么新闻了。虽然货币出镜目前管的很严，但对这个阶层的人，他们有的是办法。

回到长沙的房产话题，长沙的性价比还是非常高的。

长沙应选择自己的特色产业、未来产业，房价只是供求关系的反应，没有好的产业配套，发展房地产是竭泽而渔，培育产业留住人永远最重要。