房子好不好卖关键是看地段了，如果周围附属功能健全（学区房、医疗保健方便、购物方便、交通方便但还很安静的房子）是不愁卖的，如果地“断”了就不好卖了。

这个问题涉及到多个因素，但从市场比例来说，还是二手毛坯会更好卖一些。

因为二手毛坯既满足了毛坯房的后期可塑性，也少了期房在时间上的等待，与现房几乎没有什么差别，在小区上也比新开盘的小区来得更成熟一些，所以，市场来说，二手毛坯一般会比装修过的房更吃香。

装修过的房子，首先不仅是风格上喜好的不统一，在空间功能上，很多买家也会感受到卖家考虑的不周全，如果要完善，就要敲敲打打，耗费更高，所以，就让买家处在一边想要改造，一边又要讲究的矛盾中。

我是认可二手毛坯好卖的，但这个说法也有例外，还有一些因素需要评估。

首先，是建筑本身的时间。

无论是二手毛坯还是装修过的房子，其实很多人关心的还是未来它能呈现出怎样一个家的效果。

但这二者与关乎户型与建筑风格等问题，却是与建筑本身的时间是息息相关的。

二手毛坯房不比新毛坯房，如果它的建筑时间越久，那么整体的建筑风格及内部的室内户型设计可能就会有比较多浪费空间或不合理的做法，那可能就会为它的卖价减分。

如果是比较新的二手房毛坯，它的外观上比较新颖，设计也更具有人性化，比较符合现代人的居住理念，那就可能会比装修过的房子更吃香。

这个道理在装修后的房子同样适用，建筑时间比较短，新的盘，又是新装修的，只要风格不要太过分，一般也是在卖房市场加分的。

2，我们需要考虑的是室内风格。

就装修过的房子而言，好不好卖，首先是买家对你房子的第一印象，硬装的崭新程度，及后期的可改造空间有多大。

如果原本户型很差，改造力度大，成本高，那就还不如买二手毛坯。

当然卖家自己如果特别懂室内设计，能够在谈判阶段，给予买家良好的解决或改造方案，这也是可以消除买家心中疑惑，从而让买卖成交的不错的做法。

但风格这个东西还是不好普遍确定的，因为你并不知道你下一个买家喜欢什么风格。

3，其他个体因素。

比如买家时间紧，对装修风格能将就，也不介意二手装修过的房子是别人住过的，而且对于二手房毛坯觉得装修后还得担心甲醛问题等，觉得装修过的房子更安全，拎包入住的话，就也可能会让装修过的房子占上风。

因为装修过的房子，拎包入住，也是很节约成本，很省钱省心的做法，最主要是取决于买家的考虑，还有市场的风向。

希望建议对你有帮助，谢谢