在持续了一年多的紧缩调控下，2011年的楼市始终沉浸在“低迷”、“徘徊”、等字眼儿里，虽然传统的销售旺季来临，伴随着一系列政策的陆续铺开，楼市始终没有太大的起色。上周南昌市二手房成交量再创新低，中秋小长假成交量更是以个位数告终，如今“金九”已过半，而楼市却并未出现预想中的成交潮。 上周二手房成交274套 据南昌房地产信息网上的统计数据显示，9月8日~9月14日南昌市二手房共成交274套，平均每天成交39套，上周相比前一周成交量下滑25%。其中住宅成交240套，相比前一周成交量减少了102套，成交面积19626.87平方米，非住宅成交34套，相比前一周成交量增加12套，成交面积2178.96平方米。 从各区域的成交量来看，9月8日~9月14日二手房成交量西湖区为89套，环比上周减少18套，其中住宅减少19套，非住宅增加1套，成交面积7111.08平方米；东湖区上周成交91套，比前一周减少8套，其中住宅减少17套，非住宅增加9套，成交面积6608.01平方米；青山湖区上周成交31套，环比前一周减少12套，其中住宅减少14套，非住宅成交量增加2套，成交面积2828.91平方米；青云谱区上周成交32套，环比与前一周减少12套，其中住宅减少12套，非住宅成交量与前一周持平，成交面积2319.17平方米；高新区上周成交3套，与前一周相比成交量减少7套，其中住宅减少6套，非住宅减少1套，成交面积435.78平方米；红谷滩新区上周成交27套，环比减少29套，其中住宅减少30套，非住宅增加1套，成交面积2318.52平方米。 南昌二手房交易持续低迷 “金九银十”恐无望 中秋期间，房地产市场“金九银十”战役拉开大幕，二手房市场也是硝烟四起，“赠送面积”、“中秋特惠”、“直降xx万”等促销手段层出不穷。但购房者并不买账，认为降价还没有达到自己的心理预期，还有不少购房者出于买涨不买跌的心理，继续持币观望。据南昌房地产信息网数据显示，中秋小长假期间,南昌市二手房成交量再陷入低谷,9月10日~12日南昌二手房仅成交6套,创历年来小长假成交量新低，同比去年下降近8成。 易佰家不动产交易中心总监骆鸣表示，早在7月份开始，门店来访量就已经明显下滑。8月份一手房打折促销频现，购房者开始摇摆不定，房价下滑预期增强，很大程度上影响了二手房市场的成交量。进入9月以来，楼市进入传统的销售旺季，开发商密集推盘，优惠幅度也进一步加大。一手房价格直接影响二手房成交，部分区域的一手房“价廉物美”，二手客源有可能被分流。鉴于前两个月客户积累薄弱，预计成交低落的整体行情在1~2个月的时间内会有很大可能延续。 对于南昌市二手房市场出现的经营惨淡的现状，不少业内人士表示“一点都不感到奇怪”，并指出“这是国家政策调控下的必然结果”。一名从事多年房产中介的经纪人表示，其一国家出台的限购政策，在很大程度上抑制了消费；其次是金融政策，即银行系统对二手房贷款进行规范性限制，加大了消费者的购房难度；再次就是购房者买涨不买跌的心理作用。以上种种原因让今年的金九银十开局略显平淡。 据业内人士预测，2011年“限贷”、“限购”等楼市的宏观调控政策以及加息等货币从紧政策的叠加效应已经显现，市场中的投资投机型需求和部分改善型自住需求受到抑制无法入市，尤其进入下半年随着限购城市范围的扩大，预示着楼市的调整不会放松，政策的严厉性难以支撑市场出现需求集中入市的现象，因此今年的“金九银十”市场也难以出现较好的表现。 买卖双方“淡定” 中介压力大增 随着调控不断升级，楼市成交持续低迷，购房者对于房价下降预期也进一步增强，不少准备买房的购房者放慢了脚步，变得“淡定”起来。一名购房者告诉记者，他原本打算在“金九银十”这个销售旺季购买一套二手房，因为每年这个时期都会有很多优惠促销活动。“然而走访了不少中介后发现，虽然优惠的房源不少，但还没有达到我心理的预期价格，而且近期一手房房源也大大增加，房价下降也是空穴来风，再等等看吧，如果新房价格下降，我可能更趋向于购买新房。” 买方保持观望的心态，而卖方表现出来的则是惜售的态度。记者从多家中介公司了解到，房东打电话撤销房源的情况时有发生，一名中介店长告诉记者，“目前的二手房市场上，很多房东都不诚心卖房，有20%~30%的房东抱着卖不卖都无所谓的态度，在各家中介公司或是网站挂出房源，随机性较大，撤销房源也很正常。”一名房东向记者透露：“本来我老公就不支持卖房子，最近说又有新政策要出来了，就干脆过段时间再卖。” 在南昌二手房交易持续低迷的时候，二手房市场出现了很多变化，不少中介业务员纷纷跳槽，有的去做商业，有的彻底转行，由于业绩的下降和店铺租金的上涨，很多地产中介都开始收缩战线，关掉了很多店面。记者走访红谷中大道几家中介时发现，不少店面早早就关门歇业，即使在营业的也不过一两工作人员，显得冷冷清清。据了解，有些中介已经开始向新房转移，“不是我们不卖二手房，而是卖不出去，现在我们正准备改卖新楼”，一名工作人员说道。