感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场我们也写过几篇文章，我的简单判断是郑州房地产市场新房价格还是要维持稳定的上涨的，二手房价格现在基本处于横盘的情况，但是期待下跌是很难的。借此机会简单谈谈我的观察。

国家统计局的数据已经能够完美解释郑州房地产市场情况，很稳定

根据国家统计局5月份的数据显示，郑州新房价格环比上涨0.3%，同比上涨8.9%；二手房环比上涨0.1%，环比上涨1.5%；可以看到基本上上新房价格保持稳定上涨，二手房基本处于横盘的情况。那么对于刚需或者说购买二手房的朋友来说要不要趁早呢？几点愚见：

第一、郑州每年的常住人口流入数量持续而稳定，未来二手房市场会成为刚需购房者的主要市场。看过我文章的朋友应该知道，郑州目前每年的常住人口流入不少，去年达到25.5万。但是越来越多的刚需很难在新房市场上有所作为了，已经有数据表明目前郑州房地产市场已经逐步进入以改善和投资为主的购房时期。给大家一组数据，2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照人均100平米（我们只是假设）来计算，也可以容纳至少37万人的居住需求。但是郑州每年的人口流入数量远远低于这个数字，这就意味着郑州的新房市场基本上都是被本地居民用来改善或者投资了。这就意味着，未来在新房市场刚需的局面会更加尴尬，随着郑州外来人口的不断增多，二手房市场或许会成为刚需唯一的选房地。

第二、郑州房地产市场整体稳定，二手房不存在大面积下降的可能性。对于郑州房地产市场有所了解的朋友应该知道，大多数在郑州拥有两套房以上的购房者，都是本地的拆迁户或者本地居民为主，他们本身手中并不缺乏购房资金。这也就意味着他们的心态是买套房用来投资，升值达到预期就去出售，并不急于进行套现。在这种情况下，期待类似于北京周边那样因为各种杠杆炒作而房价暴涨或者去杠杆而房价暴跌是不现实的。郑州这几年的房价都比较稳定，不存在太多的泡沫，这也就意味着郑州房价很难出现暴跌，尤其是二手房市场。

郑州这样的城市购房肯定是趁早，无论是新房还是二手房

第一、刚需在郑州这样的城市，根本就没有耗的资本，尤其是郑州房地产市场大面上是良好的。相信对于郑州房地产市场有所了解的朋友，都会认可这样一句话：郑州房地产市场相对稳定，不会出现大的问题，这就意味着，郑州未来房价出现暴涨的概率要远远大于房价出现下跌的概率。作为刚需购房者来说，无论从哪方面来讲越早购房肯定是越好的，一旦郑州房价出现上涨或者暴涨，那么你一年的收入就打水漂了，尽早入手是好事。

第二、银行房贷利率真的下降那就是鼓励你购房，这点一定要明白。虽然不知道是哪家银行的首套房贷利率下调到上浮10%，但是肯定的是这对于刚需购房来说是好事。银行房贷利率调整其实就是一个风向标，作为刚需来说一定要抓住机会，毕竟房贷利率调整今年基本已经进入尾声，未来想要有基准利率是很难的。

综上，在郑州这样的城市，如果打算长期居住，买房肯定是要趁早的，只有你手里面有一套房产，那么才有办法应对未来所有的市场情况，无论房价的上涨或者下跌，都与你关系不大，自己才能从容面对各种问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

（1）郑州9月二手房市场分析：

1，伴随着各种限购政策和楼住不炒的主题，郑州楼市二手房的成交量以及价格确实有一定幅度的下跌。但是，可以看到，大部分下跌的房子主要是那些老、破、小，尤其以老破小中顶层的房子更明显。一些次新房，确实没有涨，但是平均成交价格依然比较坚挺。

2，因为整个去年的市场不太好，今年下调了房贷利率。所以今年3,4月份迎来了一波楼市小阳春，但是总体的成交价格依然比较平稳。

3，郑州市二手房的存量近两年以来持续增加，现在有近8万套。房东已经慢慢成为房地产市场的主要供给者之一。所以在房住不炒的影响下，短期内（1-2年）房子的价格不会大涨，但是应该也不会下跌。（以上仅是个人判断，不构成买卖依据）

4，对于大部分刚需购房者来说（包括你），其实房价平稳就是福音，就算房价未来会下跌，也不能不买，因为有住的需求。但是如果房价一旦涨了，那就买不起了。所以很多人都是因为“怕涨”，所以着急出手的。

综上，如果手里的资金足够，还贷不是太大的压力，认为时机合适了，就可以出手，真的不需要考虑那么多的。

（我的文章会每周分享一次郑州市的二手房成交行情，需要的话，可以多多关注点赞）