洛阳一个三线城市，2016年下半年开始，房价突然高速上涨，到2019年三年时间翻了一倍，部分区域一倍多。目前市区洛龙、涧西、西工等区域新房基本都在1.2万以上，二手房也在1.1万左右；位置稍偏的市郊、高新区靠近宜阳、伊滨区目前也9000左右。

目前我觉得近几年洛阳房价的因素有三个：

1、洛阳市区前几年出让的土地有限，供需关系导致。

2、洛阳作为河南第二大城市，知名旅游城市，也吸引一部分人来工作落户买房。

3、2016年下半年炒房客进入，当时房价均价5000多，与城市定位相比确实不高，趁着修地铁等利好炒作一番涨上去了。

后续估计会平稳缓慢增长，但是涨幅应该不大了，毕竟洛阳经济水平和收入水平还不高，但是近几年洛阳发展速度加快，大力开展基础建设，通地铁，河南副中心城市政策支持，房价下降估计比较困难！

（1）洛阳二手房市场分析：

1.以白菜为代表的叶子菜漲了又涨，房子没有不涨的道理。猪肉涨了。建材涨了。人工涨了。

2.各种商品基本上都在涨价，其实是货币变相贬值，钱不值钱了。十年前10块钱能买20斤大白菜，现在只能买5斤了。

3.你看到的是房价在节节攀升，背后是钱越来越不值钱。韩剧中白菜每斤500韩币，是白菜贵吗？是，也不是。最主要的是韩币不值钱，1000韩币，相当于6元人民币。

4.农村一块宅基地不能上市交易，也涨到五万左右了，更不用说城市的地皮了。市区空地越来越少，地价越来越高。开发商拿地花钱越来越多，房价自然越来越高。