上半年青岛楼市数据：中高面积段为市场主力，同比下降占比上升, 你怎么看？
我的看法是：中高面积段会成为市场主力，是受到了限购等政策影响的缘故，驱使刚需及改善人群成为上半年青岛市的购买主要驱动力。
数据显示，青岛市今年上半年成交商品住宅中，中高面积段的成交套数达到38751套，同比下降，下降了19.58%；占比上涨3.5个百分点，为73.8%。
以上数据来自：中指研究院青岛分院《2019年上半年青岛房地产市场形势总结与趋势展望 》。在该报告中，还提到了中低面积段成交套数、高面积段成交套数，具体如下：
青岛市今年上半年成交商品住宅中，中低面积段成交套数7410套，同比下降44.34%，占比下降，为14.2%；高面积段成交套数6249套，同比下降10.05%，占比上涨，为12.0%。
另外，根据国家统计局发布数据，6月，青岛市二手商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨4.2%；并且，从2月份起，青岛市的二手房销售一直保持下跌趋势。
（1）青岛市二手房市场分析：
降价不可能了，十年前2800我不舍得买，现在涨到7200了，辛苦了十年还是没有挣够买房钱官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。
而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。
也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。
但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？
且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。
所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。
至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；
2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；
3、限购解禁；
4、李沧、黄岛、城阳的新盘不用再通过发传单卖房；
5、崂山的高档住宅不再有价无市；
6、主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少、入住率增加。
陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
今后不光是青岛，就是其他主要城市的楼市安全区也将仅局限于中心城区，外围将两极分化，有明确重点规划和配套的仍将有热度，而那些没有重点规划，并且当前配套不完备的，尤其公交线路少、街道客流小的区块，几年内可能都会继续处于有价无市的局面。