上海房地产市场新楼销售情况和二手房销售情况是不同的，对于两者也各有看法。

先来说下上海的新楼销售。上海的新楼销售一直都是炙手可热，直到现在，只要有新楼盘开盘，结果就是一抢而空。这也造成了上海新房销售量大致就等于新楼开盘量，新楼房源下降，销售量也跟着下降。后期新楼市场短期内依然会延续火热的行情，即便是新楼限购，也无法阻挡市场的热情。

接着是二手房市场，我有一个朋友，他去年打算把一套住宅卖了，一直到现在也没卖出去。自此以后我就意识到上海的二手房可能没前两年那么好出手了。有次碰到一个业内人士，他语重心长的跟我说，现在二手房没那么好卖了，有关部门政策调控的厉害，可能几年内房价都不会涨，有多余房产的急着出手，而想买的都在观望，造成现在的二手房市场比较冷淡。后期二手房市场可能会相对稳定，成交量不会有太大提升，房价也不会有太多涨幅。

上海的房地产市场在未来短期内依旧会保持比较高的成交量，但是就房价而言，由于楼市调控政策的加码，将不会有过大的涨幅。

老话题，答题玩玩吧。先将群众分类：没有买房、想买的人盼望房价跌，已经买了房子的或者拥有房子的人希望房价继续涨，开发商希望房价涨多赚钱，银行希望房价涨容易放贷，房屋中介无所谓只要有人买卖就好，政府则希望控制房价既不能急涨也不能猛跌。哈哈，你是哪类人呢？我们再讨论一下房价是什么原因推动的。过去有人计算消费者的购买力，用中等年收入的倍数来比较各国房价，有说高有说低，但是无法解释中国房价规律。接着有人分析货币供应量，以为量化宽松货币供应量增大决定了房价，因为房价快速攀升期与全球性金融危机应对期基本吻合。这种理论最近又偃旗息鼓了。于是，有人分析人口流动，分析城镇化发展节奏和产业转移情况，称净流入的城市房价必然上涨，净流出的城市则房价下跌。这个理论好像粉丝不多。大小专家们莫衷一是，老百姓则只有偏听八卦。有房子住，是小康社会的基本标志，我国很快就要全面建成小康社会。建成小康社会之后房产税就会开征，贫富差距和地区差距将逐步调节，不要忘记我们是社会主义，目标是共同富裕，土豪们的多余房产要经受税收调节的考验，房价必然出来最终的结果。该涨的会涨一点，该跌的会跌一些，进入全面和谐社会。要买房子的，抓住未来几年一些机会买吧。房子好几套屯着炒房的人，别贪心了，该放手就放手吧，别等到形势逼人。