先看你的后半个问题，一手房火爆。

有些新盘确实火爆，比如前滩的东方惠礼，普陀的中海汇德里，碧云尊邸等，认筹数都大大高于房源套数，而且价格都不便宜。

但是据此就能说明新房火爆吗？

上海2020年四月份至今已经开了两位数的楼盘，真正卖得好的也就这么几个，“沉默的大多数”都被你忽视了。

中兴路壹号卖得好吗？

高尚领域卖得好吗？

铭德传奇卖得好吗？

同济晶萃卖得好吗？

大华锦绣四季卖得好吗？

外滩豪景苑卖得好吗？

相信你都没有关注。

再回到一开始的问题，二手房交易真的冷淡吗？

根据信义地产的数据，2020年4月上海二手住宅共成交约2.46万套，环比上涨62.15%，成交量创2019年5月以来的新高，基本回到了去年四月没有疫情影响的水平。

我们一线的体验也是如此、比如学区房，尤其是九年一贯制学区的学区房非常热，部分热门学区居然出现了房东跳涨的情况。

另外，有产业的板块，比如张江、大虹桥，交易也是非常火热。

还有一些未来规划比较高大上的板块，比如徐汇滨江，虽然很高端，一套房子大概两三千万，但却是当下热门，出来一套卖一套，如果你犹豫个一两天，这一套可能就没了。

只盯着一些博眼球的媒体的观点，永远会对楼市的观察有偏差。

【为什么过去的四月，上海“一手房热二手房冷”】

一手房火爆，说到底就一句话“当需求释放叠加了以价换量的合力”。

其背后是两方面原因的合理：

一方面，因为逐渐复工复产，包括楼市的秩序逐步开始恢复，但是因为之前已经三到四个月的社会停摆，大量春节前的看房过程被迫中断，如今可以继续，包括不同客户面对的环节深度不同，从洽谈到谈价到签约的各种流程都有，所以在四月份，大量承接了“春节前”的交易完成；

另一方面，对开发商而言，（至少在半年度考核之前），全年指标不会变，所以现在的第一目标位是“上半年考核”，如何尽快赶超或者说如何尽量减少业绩差距，“以价换量”是最直接的本能营销反应，所以可以看到，四月份上海成交的榜单TOP10名录中，这些楼盘的价格同比去年此时，都有不同的让渡。

虽然限价仍然在执行，但目前而言，开发商根本没有底气去试图打破限价的天花板，所以目前批复的价格基本还是“又执行了限价，又是开发商心甘情愿”，自然也会让购房者满意。

二手房的卖家，经过疫情之后对定价有分化的趋势：一部分跟随一手房的定价风向，结合自己套现的迫切程度来定价；

另一部分业主，经过疫情之后，对上海等一线城市在疫情期间展示的城市管理能力、基础设施配置包括社区物业管理能力都得到充分认可的基础上，重新燃起“上海房价不会跌”的信心，所以跳价现象又有抬头。

当然，不可忽视的一个导致二手房冷淡的最刚性理由在于：因为疫情防控和社区封闭，3月份的带看行为仍然不能全面复苏，也直接影响了二手房交易的环节推进，带看不行自然就无从谈起交易和交易量价。