2007年4月上海二手房价格指数分析 1．上海二手房价格指数走势分析本月上海二手房价格指数为2267点，较上月上涨59点，环比涨幅2.67%，二手房挂牌均价为13327元/平方米，比上月上涨345元/平方米。指数与去年同期相比上升139点，同比涨幅为6.53%。 本月上海二手房价格指数除闸北、徐汇、卢湾和长宁区指数出现下跌、闵行区指数和上月持平外，其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中，黄浦区、静安区指数上涨幅度相对较大，指数分别上涨183点和123点，环比涨幅为6.36%和4.70%。 2．上海二手房市场特征综合分析（大话经纪——走近网络经纪人）投资客回归 刚性需求释放 市场整体回暖本月上海二手房价格指数呈上升态势，升幅较上月有较大增加，环比增幅为2.67%，全市二手房挂牌均价比上月上涨345元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，除闸北、徐汇、长宁和卢湾区指数出现下跌，闵行区和上月持平外，其它各城区指数均有不同程度的上涨。从各城区及各片区的价格指数的环比变化来看，与上月相比，本月指数上涨的范围与幅度都有所增加。其中，静安、浦东和闵行区的所有片区指数都出现上涨。相比上月，本月二手房市回暖趋势加强，价格指数向上回调幅度加大，市场处于稳定升温期。主要原因在于：一、股市火爆，部分投资客在股市获利资金后，渐渐回流楼市，市场购买力加强。另一方面，此前通过的物权法效应在本月显现，促使首次置业者增添了信心，购买欲释放。再者，“改善置换”依然是市场主基调，大户型受青睐，促本月大户型二手房房价提升。另外，本月中旬的一、二手房房展会，不少经纪公司推出各种促销优惠活动，也吸引了更多客户的入市，加速了市场的回暖。 3．区域价格指数分析 与3月份相比较， 4月份闸北、长宁、徐汇和卢湾四个城区的二手房价格指数略有下降，分别下跌103点、23点、11点和6点，环比跌幅分别为5.42%、0.93%、0.43%和0.21%。闵行区指数与上月持平。其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中黄浦区、静安区和普陀区指数涨幅相对较大，分别上涨了183点、123点和94点，环比涨幅分别为6.36%、4.70%和4.88%。 1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）本月内环区域二手房价格指数整体呈回升态势，除卢湾区指数出现环比为0.21%的跌幅外，黄浦和静安区指数均出现上涨，且涨幅相对较大。其中，黄浦区本月指数为3061点，上涨183点，环比涨幅为6.36%；静安区指数为2738点，较上月上涨123点,环比涨幅为4.70%。 ............