我不能告诉你买什么，但我希望我的分析可以帮助你决定：

首先，先确定位置，再根据位置信息觉得新房还是二手房。

其次，打算直接入住还是无所谓什么时候住！

第三，孩子多大？孩子如果太小，要考虑装修散味时间！

第四，二手房有税费中介费增值税等费用，新房有大修基金，若不是精装修的房子还要考虑装修费用。各有利弊，自己分析下。

第五，你贷款方式，商贷还是公积金。

至于，购房时间，遇见合适的就买，无所谓升值贬值，因为是刚需，不要太计较。因为我们永远买不到最低点。平和心态最重要[祈祷]

希望对你有用！[碰拳]

刚需的话首付40万可以买3居室的新房了，但是如果二手只能买个2居室，二手房首付比较高，主要是银行评估不会做高评，100万的房子能评估到90万就不错了。

谁能告诉我，最近西安买房的客户都去哪里了，作为二手房业务经理我表示很着急？

西安目前的房价和收入不成正比，收入太低，房价太高，好不容易攒够首付款谁也不敢去买二手房，二手房对比新房主要是风险太大，租房客套证办理假二手房交易的新闻，还有有争议产权的二手房，还有成交以后原房主后悔了，又回来一哭二闹三上吊闹事儿的新闻都太多了，还有就是装修后房子质量存在隐患的，以上问题对于一个好不容易凑齐首付款的人来说都是无法承受的，所以大家去排队买新房，然而却无人过问二手房源

为啥？我告诉你为啥？没钱是关键因素，还有就是我个人觉得，房子是住的也是商品，是商品就应该遵循价值规律，再看看西安二手房，一个个的心黑的没样子，位置不咋样，也借着房价大涨的风，明明房龄已经过了10年，有些买的比新房都高，不知道哪有那么多二傻子，放着70年产权的新房不买，花同样甚至更多的钱买你的二手房？是有多想住在你这个小区？你这是CBD么？