感谢邀请回答这个问题，前段时间流出的合肥部分银行停止二手房贷款，银行的回复多数是“额度用完了”，其实银行为什么这样？道理我们不难理解，不过说句实话银行都有这样的表现了，刚需还去购买二手房，只能说跟自己过不去。借此机会简单谈谈我的观察。

为什么合肥有些银行停贷二手房？对于二手房市场有哪些影响？

第一、为何银行会单单针对二手房停止放贷？除去额度不足外，风险真的没有考虑？毫无疑问没有银行放贷或者减少放贷肯定会影响二手房交易。为什么要这么做？除去银行所说的“额度用完”之外，银行害怕风险从风险角度考虑也是主因。看过我文章的朋友应该知道，相比于新房有政策、土地财政、成本等因素影响外不敢轻易降价不同，二手房市场是完全的自由市场，可以说二手房价格的涨跌完全由市场供需决定，这样也就侧面意味着二手房没有多少“担保”。银行从风险考虑来看，做出这样的决定也可以理解（新房不敢不放贷）。

第二、相比于合肥新房的稳定上涨不同，二手房市场的波动比较大也是银行考虑的主因素。说到这里大家不由得抱怨几句银行都有点“嫌贫爱富”大家要知道，刚需购房者代表着什么意思？就是没钱。西南财经政法大学曾有这样的一个数据值得大家警示：如今购房者当中多数都是投资者，刚需所所占的比例已经不足15%，尤其是对于合肥这样的城市来说，个人觉得合肥的房价始终都有投资客的身影。以不到8000亿的GDP总量，支撑了主城区房价均价接近2万的事实，不得不说合肥的房产与投资客关系巨大。

第三、银行暂停二手房贷款其实也是保护刚需，从二手房市场向新房市场传导作用会很快。一个很简单的道理，多数人投资房产最终还是需要刚需来接盘的，如果说刚需无法购房，那么其实最慌的应该是投资者。二手房产如果卖不出去或者无法交易，那么想要期待通过投资房产取得收益的投资客就需要好好思量思量了。

合肥部分银行暂停二手房贷款，有几点意思大家可以自行体会第一、银行的这次举动或许会造成部分急需购房的刚需转向新房市场，是有意还是无意？根据我的观察来看，应该是一种无意的行为，我更加认可是银保监会8月份开始的大检查才是逼迫部分银行停贷二手房的主因，这个时候哪家银行动作大，就说明心虚的多，毕竟不是所有的银行都停贷二手房。所以，个人的建议是刚需无需着急，真正需要等待的时间不会太久，最多半年。

第二、刚需朋友不用过分在意这些消息，该干嘛干嘛就是了。根据7月份国家统计局的数据显示，合肥新房价格同比上涨7.8%，二手房同比上涨4.8%，已经步入下半年，合肥的2019年的房价走势基本也就这样了。在房贷利率对于刚需这么不友好的今天，刚需该干嘛干嘛，买得起就买，买不起就等明年上半年。

综上，历次银行或者房产政策的变动都会被房产相关人员解读为影响房价，其实多数是自己炒作而已。刚需朋友需要理性对待每一次调控不要被媒体所裹挟，毕竟房地产市场已经步入下半场，就算涨能到哪去？原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

这对刚需影响肯定是大的。刚需买房上车主要是靠银行贷款的，暂停了二手房贷款，刚需的选择就变少了，只能先观望观望或者转向合肥一手房。

合肥在中国省会发展中，处于一个比较尴尬的角色，年轻人口流向长三角或武汉地区，但合肥的房价发展是个神话。2016年，合肥房价涨幅40%，这样的涨幅位居世界第一，最近2年，合肥的房价一直在涨，已经连续涨了15个月。为什么暂停合肥二手房贷款？这表明了国家对房产调控的决心，在一手房业务中，合肥地区银行的额度也是非常紧张的，一旦银行额度紧张，首先叫停的是二手房贷款业务，银行也在加紧调整信贷结构，减少房地产贷款的资金占用，响应国家政策，让资金更多地流向实体经济。在调控时期，部分中小房地产商面临着库存压力和资金压力，也有可能会降价出售，刚需投资者可以观望市场行情，看准时机入手。