据统计，常州二手房成交呈现逐年加大的趋势，2016年常州每卖出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18个百分点。

究其原因，主要是因为常州实行了三年不供地政策，掐紧土地供应，导致最近几年来常州新房供应越来越少，许多购房者求新房而不得，所以转战二手房市场。且现在常州在售新房已经无名校学区房在售，全是二手饭，市中心稀缺地段也无新房在售，全是二手房。

那么常州有哪些二手房最好不要买呢？

第一：装修一般的房子

这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时最好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。

第二：物业问题

购买二手房，很多人倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。

因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

第三：精装质量很次的房子

精装之后的房屋，出售的时候相较于装修一般的房屋，价格自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。

第四：户型面积浪费较多

比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型最好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。

以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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