我来回答，仅供参考。

目前西安的二手房买卖要求和条件比较多，主要是为了限制房价快速上涨，但是二手房价格有所下降，具体二手房买卖需要留下以下信息：

1、二手房必须拿到不动产权证满5年，才能上市交易，所以购买是需要注意产权证上的时间。

2、二手房买卖银行贷款审批严格了，放款时间推迟了，购买时需要双方还有中介公司取得三方谅解，合同里尽量写全一些可能出现的情况和问题，防止发生问题扯皮。

3、银行房贷利率提高了，有的5.4%，有的5.7%，按100万元贷款30年，利息多了20多万，这点万提前知晓。

4、银行按照西安市二手房指导价格放贷，如果实际价格高于指导价格的，贷款不够首付的部分由个人补上。

5、二手房购买需要看8月底，西安最新的限购区域，如果在限购区域，购买会受到相应限制。

6、二手房购买需要在西安落户满3年的，才能在限购区域购买第2套商品住房。

7、经批准引进的E类人才，在西安已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，才能在限购区域购买商品住房。

8、夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方都不能在限购区域购买商品房。

不好卖，也不好买！限制成交价从而限制贷款了！本来首付八十万变成了首付一百六或者一百八！