我从影响房价的几个因素分析一下，如果说的不对，请大神们批评指正。

1、沈阳人口总量，近几年沈阳人口总量官方数据是略有增加，但实际上略有减少，减少的并不多，房产商还在推新楼盘，主要集中在浑南和沈北，所以从人口总量层面分析，房价略有下降趋势。

2、人口年龄结构，沈阳人口老龄化相对比较严重，归结于80年代计划生育政策执行的相对彻底，2个及以上孩子的家庭为少数，所以50-70岁人口相对较多，30-40之间人口比例约为0.6，按照人均寿命75计算，还有10年房价保持稳定。从人口年龄结构分析，房价保持不变。

3、放开二胎政策，大部分年轻人，因国家放开二胎政策，结合80年代的计划生育政策限制，沈阳人只要一个孩的家庭较少，所以为下一代投资，民间最常见的方式是买房，从二胎政策分析，房价会略有提升。

4、沈阳房价全国排名，从全国排名来看，沈阳的房价在60-70名之间，而且，沈阳又作为省会城市，价格还不如南方的二线城市。从房价排名分析，沈阳房价有上浮空间。

5、东北经济发展，东北从建国初期开始的东北繁荣，到90年代的逐渐萧条，东北的经济发展真是越来越落后，而且，根据国家政策倾斜角度来说，东北这个老工业基地的发挥空间越来越小，大部分企业利润率相对较低，甚至某些国企每年都要国家补贴才能维持，所以沈阳作为东北的一哥，受东北大环境影响，经济虽然好，但是还是在落后，因此人民没钱，买房的基础就弱，所以从经济方面分析，沈阳房价会有所下降。

6、基础建设材料情况，从2017年到2018年，盖房子所用的水泥等原材料企业倒闭了近一半，所以，房子再多盖的可能性并不大，开发商会用现有资源努力提升利润空间，也就是涨价，所以从基础材料方面，沈阳房价会有所提升。

7、人的生活习惯方面，沈阳人一般情况以“老婆、孩子、热炕头”为衡量幸福的标准，也就是家庭幸福为基本目标，所以投资的理念并不是广泛的流传于民间，不过愿意投资与不愿投资的人数基本相当，大概50%对50%，所以从生活习惯方面，沈阳房价基本持平。

8、地理环境因素，东北的冬天是非常冷，一般性户外工作基本停工，大部分人愿意在有暖气的房间里享受温暖，因此每年东北的工作时间一般是南方地区工作时间的3/4左右，所以经济增长不明显甚至经济下滑也是必然的，从地理环境因素分析，沈阳房价会略有下降。

9、国家经济软着陆，近15年房价一直在上涨，从2015年左右达到最高峰到现在基本持平，国家会用适当通货膨胀的方式维持房价的基本持平或略有上涨，但人们的基本生活消费就涨幅较大了，从这个角度分析，沈阳房价会有所增长。

综合以上九个方面，沈阳的房价会持续小幅上涨，个别地区因学区因素或地铁因素的大幅上涨也是有可能的，所以我认为从投资角度，保持现有资本的稳定，在沈阳买房还算可以，但不会让人通过买房增加资本。

沈阳的房价这两年回暖，涨幅很明显。隐隐约约已经超出了普通老百姓能承受的范围。有些地方已经远远超出了。让人望房兴叹。

要说涨幅最大的，当属近两年的浑南和近五年的和平。虽然是老生常谈，但却实实在在。无论新房二手房，上浮的力度都很大。真是旱的旱死，涝的涝死！

先说二手房，就说和平长白十年左右的二手房，比如格林生活坊系列，中海系列。房龄十年左右。现在均价14000到16000不等。即使是老旧小区，房龄超过二十年的，价钱也不低。价格我也说不好，因为老旧小区价格波动很大。有些房主望比天高，有些房主能实事求是，无法一概而论！

新房呢，和平目前最便宜得新房应该是胜利大街和浑南大道交汇处的江南时代，我要是没记错的话！这是和平唯一一个刚过万的新楼盘。里面有些房子还没过万！目测元旦后肯定会涨，不涨不平衡。至于别的也是12000到13000了，比如中冶上河湾，临近江南时代。现在看来为什么二手房比新房要贵呢？

因为二手房周边配套，商超等等已经非常成熟了，无论是孩子上学，老人养老等等，全都满足。新房就不同，周边配套并不是那么齐全，配套不齐全，结婚的刚需人群就不会考虑。如果学区再差点，或者说还没有，或者说距离远。那么学区的刚需也未必会选择。这就是原因，可是和平和浑南目前来看，发展速度是非常迅速的，用不了两年就能应有尽有，彼时的房价也会水涨船高。不言而喻！

浑南的新房现在遍地开花，只是因为沈阳人民对于浑南的认可了，至于为什么认可了，我不知道！我也是突然看见浑南的房价飞涨。浑南面积很大，如果照着这个趋势发展下去。未来估计会成为城中城，奥体中心会成为浑南商圈中心。繁华程度不比任何地方差。我个人认为，现在得浑南是值得投资的，而且见效快。另外一个地方就是沈北，不过我认为投资回报要等，周期会长一些！

我见了很多回答都说什么东北人口流失严重，什么朝核，还有什么东北经济不行，房价上不去不说，还得掉下来等等的？

那是你操心的事吗？说白了，你该操心吗？都是柴米油盐的小老百姓，那些跟你有毛关系？你看得懂吗？真是卖白菜的命操着卖白粉的心啊？不在其位不谋其政，也不看看自己是干什么的？买房子或买房投资，只看一个因素。那就是，你，需不需要？不需要，那别买，价格多高也跟你没关系。需要？那就买，价格多高你也得买啊，没办法，咱不是需要嘛！

别揣测房价了，有那时间还不如多走几个楼盘对比对比呢，揣测不了。市场的走向和资本家的心谁能猜的准呢？

最好的买房时间永远都是昨天！只要买了就不晚！