不知自媒体报道的这个消息是否准确，合肥现在应该不止12家银行把，所以也不是所有银行停止了二手房贷款。但是如果这个情况属实，说明了几个问题：一是合肥一手房库存压力大，房地产去库存压力大，资金回笼缓慢，这必然会导致合肥地产商拿地意向低，进一步导致合肥土地招拍会流拍。卖地收入下降，影响合肥财政运转。所以我估计这个政策是引导合肥居民无论是刚需还是投资，意在把资金往一手房引流，以便解决如上问题。但也会导致以下问题：一是对投资者和投机者而言，这个政策会导致投资者或投机者买的一手房子将来难转手，势必会导致合肥二手房市场形成对全款购买这价格下降抛售，导致合肥房价进一步走低，进而会形成一系列其他问题。对停止贷款二手房，对刚需不需要卖的人，没有什么影响。对准备卖房的投机者还是改善者都有巨大影响，会导致其所持房子难卖，交易量下跌，价格一同下跌。对买房者而言，都不好贷款了，除非自己拿的出全款，去买二手房，不然指望杠杆的，谁买的起啊。

合肥12月二手房再次涨价，你觉得合肥二手房不断涨价的原因是什么？

1.看到新房被高价抢购，二手房不甘寂寞，

2.房主都有心里底线，不着急卖房子的，低价卖不出去，索性就抬高价格吸引眼球！万一卖出去呢。

3.有人说二手房成交量增加，也不看看挂牌的有多少！成交量占挂牌量的比例敢公布吗？

合肥12月二手房涨价主要在滨湖，政务和高新区域，其它区域没有发现普遍涨价现象。

这三个区域二手房上涨的的原因是新房供应量不足，去年10月底滨湖土拍因竞争激烈导致楼面价创新高而引起的市场恐慌现象，部分业主看到了这种苗头集体抬价，造成房价上涨的虚假现象。

今年政府规划有充裕的土地投放市场，房价必然回归到正常的轨道上。