哈尔滨楼市还真够稳的，大家看6月第二周哈尔滨楼市的数据，这周哈尔滨的二手房挂牌价还小幅度的出现了上涨的迹象。看来哈尔滨楼市的这些房东对于哈尔滨房价还是比较有信心的，不然也不至于上调二手房挂牌价。不过哈尔滨二手房应该是有价无市才对，二手房挂牌价上涨不代表房价也能上涨。

现在只要能把哈尔滨二手房给卖掉的人，都算是比较幸运的了，这不是说哈尔滨房价未来会大跌，而是说哈尔滨房价没有什么上涨的空间了。房价不涨就是跌，继续持有下去，很大概率还是亏的。大家看3到5月哈尔滨楼市数据，在这三个月内，哈尔滨的待售二手房数量一直保持在10万套以上，二手房的确不好卖。

感觉哈尔滨楼市的底子还是很强，哈尔滨楼市都被人说了那么久，但是房价却还保持在1万左右。6月第三周哈尔滨楼市的数据，这周哈尔滨的二手房挂牌价又上涨了7块钱，涨幅不大，但是也能说明哈尔滨房价没有一直往下跌。

哈尔滨二手房主要老城区集中挂牌比较多，尤其是20-30年房龄的，还有40-50年的，有的50多年的成了危房，动迁也是遥遥无期。

越繁华的地段动迁的可能性越小了，一是有保护建筑不能动迁，例如，中 央大街一代，这里的房产也随着保护文物被保护起来。

二是周边商业比较多，动迁赔付也高，开发商也是要赚钱的，这两个主要因素决定还不如去城郊没有附着物的地面上盖楼，省心省事赚钱。

苦等动迁多年没有希望，就想卖掉才发现“不值钱了”，甚至还不如远郊绿化好、环境好的次新楼 盘二手房价高了。

老城区这部分二手房别说涨价了，不降价个10-20个点是不容易出手的，这些房主卖掉老房子也想去哈西、群力、松北这些新区居住了。

另一部分二手房并不便宜，像哈西、群力、松北新区这些带学区、带商业、带地 铁的二手房价 格几乎跟新房持平。

主要地段就那么多，新开发的地点又不知道哪年才能发展成熟，再加上哈尔滨几处烂尾房，2年来受疫情打击，各行各业遭受重创。

对于想买房置业的人来说更加理性和慎重了，毕竟期房不确定性因素太多了，二手房才是市场价 格真实体现，没准还能碰见业主急用钱捡漏个10万、20万也有可能。

所以，哈尔滨二手房也呈现分化的格局，老城区二手房被抛弃，新区好地点二手房还是有市场的，资源稀 缺你不买他买了，所以，对于好地点的好小区降价感受不明显。

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