天津二手房首付比例首套和二套是有区别的，这主要也取决于您选择何种贷款方式，用公积金贷款和用商业贷款的首付比例也是不同的，如下所示：
　　公积金贷款：职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。
　　商贷：第一次贷款是首付30％，第二次贷款首付要60%。