一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。
根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上。对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。



政策制度
继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将法拍房纳入限购范围。
还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理。
以上内容参考：人民网——管控二手房价格或成新趋势

中山坦洲和珠海金弯那买房好

坦洲和金湾的房价都差不多，坦洲离珠海很近，金湾离市区还是相对较远，目前准备开通的广珠轻轨，离坦洲很近，升值潜力较大，金湾三灶机场发展航空业，珠海的两港高速即将开工，也将为三灶带来发展机遇，目前三灶的房价为三千一左右，坦洲为三千四左右。建议坦洲看看。以后中江珠经济圈形成了，坦洲跟珠海的前山等市区没什么区别。