青岛楼市还远没有你们说的那么可怜，略显降温而已，还不至步入寒冬那么可怜，不要把房地产市场说的那么可怜兮兮。

目前的青岛房市，确切说还是处在死扛的状态，价格上其实没有什么大的浮动，只是市场的看衰氛围相对凝重而已，真正落实到房签这一步的并没有下降多少。要说降，也只是把之前那种霸王条款做了调整而已。比如说以前搞阴阳合同，要先买小号，要买装修，要买车位等，要比他们真正在房产中心备案的价格实际高出很多，在红火的时候房产商逮谁欺负谁，一副爱谁谁的嘴脸，反正买房的大有人在。

而现在呢，秋风渐凉，秋江水凉鸭先知，房产商已经明显感觉到了寒意，在市场营销上不能再像以前那样牛哄哄了，要由以前的大爷变成三孙子了，现在的降温只是试身，相信后续还会持续降温。

看多的人都在等下一个风口，希望下一个大涨的时间节点快点来到，其实这个心也可以死了。别说是目前房市降温，即使是再次提温，也不可能像这两年一样疯狂了，如果真若出现再次大涨的可能性，那么经济将会全面瓦解，因为我们已经经不起再来一波疯狂的状态了。

作为一个财经工作者，我认为青岛市场遇冷，未来虽不可能出现大涨，但小幅上涨还是有可能的。

目前这种楼市下跌或销量、价格双下降的现象是楼市严调控 的结果，这也是一种对楼市严调控政策的必然回应，是一种很正常的现象，并不值得惊恐。

而且，往后看，青岛作为海滨旅游城市的优势依然在那里，而且青岛的经济发展潜力或动力仍然较强。截止2018年上半年，全市生产总值5985.43亿元，按可比价格计算，增长7.6%。分产业看，第一产业增加值194.17亿元，增长3.1%；第二产业增加值2552.59亿元，增长8.0%；第三产业增加值3238.67亿元，增长7.6%。三次产业比例为3.2：42.6：54.2。在山东市都具有较大的影响力。而且，青岛居民人均可支配收入较高，对房价仍然具有较强的支撑力。2018年上半年城镇居民人均可支配收入25367元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入13188元，增长7.3%。城乡居民人均收入倍差1.92，比上年同期缩小0.01。就业形势持续向好。全市城镇新增就业39.2万人，增长8.0%。6月末城镇登记失业率2.95%，下降0.26%。民生投入加大。全市财政用于民生方面支出652.1亿元，增长10.2%，较一般公共预算支出增速高1.7个百分点。

尤其，旅游资源丰富，除了带来旅游收入增长之外，还对外来居民来青岛购房置业带来较强的吸引力。2017年，青岛累计接待国内外游客达8816万人次， 实现旅游收入1653亿元，2018年上半年接待游客总人数3925.82万人次，同比增长9.1%，实现旅游消费总额733.61亿元，同比增长15.2%。可见，青岛也不是单纯青岛本地人的青岛，它也是全国人民的青岛，房价收外来人口影响较大。

因此，青岛房价未来还会要上涨，不可能一直降下去，但大幅上涨可能性较小。