会有一个严重受挫的阶段，探底后逐步上升。现在全国中小城市的房价都面临着一次强震，当强震发生后，势必波及到一线城市，所以这个周期是比较长的。想买房，等等再看，不是十分需要就不买。近阶段肯定会下降，等下降到最高房价的百分之四十左右再买。

东莞楼盘PK

两个楼盘价格都差不多，均价都是5000多，但是阳光海岸三期晶岸有4000起的房子，东莞香树丽舍最低4500多起，阳光海岸三期晶岸在万江，汽车总站旁边，交通还算方便，但是靠近汽车总站治安就是问题了，香树丽舍在南城福地水厂旁边，交通一般，地段上来说虽然靠近万科金玉华府，但是差别万里，而且户型不好
个人角度出发：还是香树丽舍在未来升值潜力大点，毕竟在南城，万江还是升值慢，未来市政府开发重点也在南城。地段决定价值！
以上为个人观点，仅供参考！
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我最近想在东莞常平买一套二手房，不知道佣金都收多少的呢？另外还要注意些什么，第一次买房请大家多指教

按常理来讲是收业主和您之间成交价的各1.5%
但也有个别的！比如全部业主支付3%，或者全部由您支付3%
还有的双方各给3%，这要看置业顾问的能力问题了，
只要您掐住，只付1%，一般时候他们也会妥协的，他们就会想办法从业主那扣钱了！呵呵！希望你成功

在东莞市买商品二手房

东莞各镇区都可以考虑的。二手房方面也可以通过中介来完成。

1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同
由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。

2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同
律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。

东莞二手房银行贷款额度究竟是怎么算的啊,急,请各位高手帮忙指点一下.谢谢!

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