上周青岛市二手房住宅网签1220套，环比上期大涨35.11%，成交量的再次回升，反映出二手房市场的行情极其不稳。

二手房挂牌价优势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年6月16日，青岛市二手房挂牌均价为23426元/㎡，环比上周下跌0.70%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，崂山区挂牌均价最高，为44942元/㎡，胶州均价最低，为9349元/㎡。在涨降价方面，受楼市持续遇冷影响，仅城阳区挂牌价有0.15%的小幅回升，其余各区继续下降，其中胶南降幅最大达1.37%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年6月16日，黄岛区的挂牌房源再创新高，以28390套再度卫冕冠军，自开站以来，黄岛区已连续七周保持第一，其次是万年第二城阳区（21200套）和市北区（15845套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量Top3里黄岛区香江路商圈以102套降价房源量成为第一，打破了长久以来李沧金水路商圈的统治，而市北区浮山后商业圈以99套降价房源依旧居于第二，黄岛薛家岛商圈以96套降价房源居于第三，前三的涨降价商圈里黄岛占了两席，且罕见地涨降商圈排名一致。

二手房热门降价小区

尽管在最近一周卓越蔚蓝群岛的挂牌房源数有所下降，但其仍在降价房源量小区里连续七周排名第一，有22套挂牌房源，均价为17005元/㎡。

重点政策及行业动态

全国房地产“因城施策” 新房市场开始降温

从国家统计局6月14日发布的前5个月全国房地产开发投资数据来看，虽然同比增速有所回落，但仍保持着两位数的增长。同时，近两个月多地继续收紧楼市调控政策。首席分析师张波在接受记者采访时表示，今年全国楼市的分化趋势将更加明显，主要体现在热点二线城市恒热，三四线降温城市增多。基于此，预计未来各地在调控方向上会更为清晰地体现出“因城施策”的特点，即下半年出台限制房价涨跌的城市数量或不断增多。

青岛公积金解读：职工购房利息省了7亿元

《青岛市住房公积金2018年年度报告》（以下简称《年度报告》）如期发布。根据《年度报告》，2018年，全市住房公积金收缴213.11亿元,提取166.75亿元，发放个人住房贷款1.10万笔40.20亿元，支持职工购建住房面积118.50万平方米，实现增值收益8.99亿元，实现拟上缴财政的廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金7.995亿元，住房公积金运行总体健康平稳，管理服务水平持续提升，社会经济效益进一步彰显。

31省份常住人口排行榜出炉：山东破亿 位列第二

截至2019年6月15日，全国31省份都已公布各地国民经济和社会发展统计公报，常住人口数据随即出炉。根据各省份统计局公布的数据，广东、山东两省2018年常住人口均破亿。广东省以1.1346亿常住人口位居全国首位，拥有1.0047亿常住人口的山东省排名第二，河南省则以9605万常住人口名列第三。北京大学国民经济研究中心主任苏剑指出，影响常住人口的主要因素是经济因素：就业机会、工资水平、生活费用是最重要的因素。广东、山东常住人口数量位居前列，显然跟其经济发达有关。

房地产市场回暖是必然的，666