未来惠州房价会不会降呢?现在很多都是抄房的?
惠州的地理位置决定了其价格不会降。
惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸,是珠江三角洲中心城市之一,另外也是国家历史文化名城。这样的区域位置,对于惠州的房价来说,是比较难降下来的。
目前深圳等一线城市房价上涨过快,随着周边交通设施的进一步完善,会有更多人选择在深圳上班,居住在深圳周边城市,这样会导致惠州的房价进一步上涨。
虽然惠州的房价还可能会涨,但是还是有风险的,毕竟中国房地产已经过了“只要买就能赚钱”这样的阶段了。
谢邀~个人认为未来很长的一段时间内惠州房价都不会降。理由如下:
业内有一句话讲得十分有道理:“看一个城市有没有发展有没有后劲,房价有没有上升空间,长期看人口,中期看土地,短期看金融”,此外个人认为还可再加一个因素——政策调控。
我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。城市人口结构和数量可观决定房地产市场需求的规模和速度,人口流入的地方,未来房价长期来说一般是上涨的。
去年3月底,惠州市统计局、国家统计局惠州调查队公布的2016年统计公报显示,2016年末全市常住人口477.5万人,接近480万人。
随着惠州经济社会加速提质发展,特别是创新平台越来越多,以电子信息、石油化工等为代表的“2+2+N”现代产业做大做强,将提供更多工作机会。加上良好的生态环境和较高的惠民水平,惠州可望吸引更多人前来创新创业、安居乐业。预计几年之后,惠州的常住人口将接近或突破500万大关。
而在粤港澳大湾区中,惠州虽然不是人口净流入最大的城市,但也算尚可,加上不断加大的人才政策,相信惠州会不断 吸引人才流入,增加城市人口数量和优化结构,推动惠州房地产发展。
当然,不能单凭人口流入就完全断定一个区域的房价走势,还要结合它的土地供应量。
粤港澳大湾区9市卖地总数盘点
湾区9市中的公开土地市场中,湾区各地的供应量皆有上涨。其中广佛深珠作为一二线政策核心城市卖地总额上榜全国前20名。而深圳、东莞、中山的土地供应量较少,尤其是是深圳,去年只有1幅宅地推出,且是全租赁住房,预计将来“面包面粉”会更贵。
而随着湾区规划出台,惠州、江门、肇庆(四区)成为了珠江口沿岸地区的外溢区域,这3个区域在2017年土地市场楼面均价纷纷破以往记录,不少名企首度进入这3城。
部分龙头房企新进入湾区城市概况
城市一体化、购买低门槛等优势则展示在房企项目的销售中,这3地无论土地亦或新房市场,皆是十分火热涨幅十分快的区域。不过,纵观长期人口流动情况,江门肇庆房价持续上涨动力欠缺,惠州则优势明显。
金融即货币。货币超发,人民币贬值,引发了广义资产价格轮番的上涨。拉长来看,不仅过去这一两年货币超发,过去这几十年,货币一直在超发,M2、广义货币供应量年均增长20%,没有什么东西能够跑赢这台印钞机的。
1998年到2016年,全国房价涨了不到四倍,货币供应量涨了将近15倍,究竟是房价涨多了还是货币发多了?什么时候货币不超发了,房价或许就降下来了。
从政策方面而言
珠三角9市已有7市出台了限购政策,惠州未限购但限售限价,在限制房价大涨的同时,也杜绝了房价大幅下跌的可能。
周边多城限购,深圳房价居高不下,不限购的惠州仍然是承接深圳外溢需求的首选地之一,平均房价尚不到深圳的五分之一,深圳客会从此不来惠州买房?
再来说说惠州的炒房现象。炒房团们之所以选择惠州的房子,很大一部分原因是因为他们看中了惠州的“潜力”——临深近港的区位优势,政策比周边城市松,价格比周边城市地,价值高地,价格洼地,怎么能不成为炒房客眼中的香饽饽呢~
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