首先推荐几个新房板块：园区（金鸡湖的公寓，独墅湖的大平层，奥体），新区（科技城），相城（高铁新城），苏州湾；二手就看看各区的顶级和B+级学区房，如果不用学区可以淘淘学区用过的低价学区房。

影响房价的几个重要因素：教育，交通，商业，产业

重点关注苏州十四五规划提到的三个板块：园区的独墅湖，新区的太湖科学城（含科技城），相城的长三角国际研发社区（位于高铁新城）

独墅湖：有着全苏州最强的产业，交通有2号线，8号线（在建），商业，教育也不差；

科技城：是新区的发展重心，产业高地，南大的入驻助推了板块的教育，商业在完善中，交通目前欠缺，不过后续规划了两条地铁和高铁站，建成后将不再是短板

高铁新城：教育在相城首屈一指（苏大附属，南师大附属，荟同学校等），产业方面集聚了高端产业（大数据，智能驾驶，区块链等），商业发达（圆融，吾悦，还有大量在建商业），交通（绝对的枢纽，四轨交汇，打造小虹桥枢纽）

二手房，对于学区感兴趣的欢迎关注本号，以大数据统计为基础，专业推荐苏州学区房。

个人感觉比较有投资前景的是高新区和姑苏区，吴江区。

简要介绍下苏州，苏州现在分为6个区，分别为相城区，姑苏区，吴中区，吴江区，工业园区，高新区。各区的房屋均价为：相城区24000元/平方米，姑苏区30000元/平方米，吴中区27000元/平方米，吴江区23000元/平方米，工业园区45000元/平方米，高新区31000元/平方米。这个均价是该区中心地带和偏远地带新房，二手房的平均值。

1、姑苏区

地理位置上位于苏州市的中心，交通便利，去哪个区都方便。再一个，姑苏区历史古迹，风景区比较多，距离工业园区也很近，工作生活都很方便。

2、相城区

位于苏州市区北部，东邻苏州工业园区，西接苏州高新技术产业开发区，南依苏州姑苏区，北与常熟市接壤。长远投资的话，可以考虑。

3、吴中区

位于苏州南部，东接昆山市，南与吴江区相连，北与姑苏区接壤，西衔太湖，与无锡市、浙江省湖州市隔湖相望。与姑苏区，吴江区为苏州竖向黄金一线。

4、吴江区

东接上海市青浦区，南接浙江省嘉兴市，西临太湖，北靠吴中区，位于苏州南部，未来发展可期。

5、高新区

位于苏州西部，北靠相城区，东邻姑苏区，南接吴中区，。

6、工业园区

位于苏州东部，北靠相城区，西侧为姑苏区，南邻吴中区，环境特别好，CBD综合体比较多。