二手房方面，网上二手房价房源信息泛滥！这主要是由于二手房行业目前还不规范，二手房领域经纪人个人因素太强了，再加上一些互联网平台对于流量的追求，通过虚假房源信息吸引客户，但当客户把电话打过去咨询时却被告知房子已经卖出去了，然后给客户推荐其他房子。

二手房市前景真的不太好吗？

我了解的情况是：遂宁船山区，位置好、环境优美、生活方便、面积适中的二手房还是好卖，容易成交。位置偏僻、环境脏乱差、生活不方便、面积太大的二手房，不好交易，确实有点凉凉了。

在我们5、6线城市，有钱人有多套房，炒房客就不知有多少套房了，现在房价高，有钱人不会投资住房，炒房客也不敢炒房，特别是网上流传征收房产税，很多人想在征税前，把多余的房变现，导致二手房成堆出售，可买房的都是刚需，经济状况不好，面积大、价格高的买不起，环境差、设计不合理、利用率低的又瞧不起。况且，这两年房租下降很多，买不如租，导致二手房不好出售。

据一位炒房朋友讲，他手里有8套住房，年初开始挂牌销售，价格降了多次，直到今天才卖掉两套房。一套位于老城商务区附近，多层四楼房，面积140平米，50万成交，均价不到4000元。另一套位于北门交警队附近，也是多层7楼房，面积180多平米，56万成交，均价3000元出头。据他讲亏钱了，现在还有6套二手房急于变现，但无人问津，弄得他焦头烂额，坐立不安，茶饭不思。

据我所知，今年新开楼盘不再火爆，没有出现开盘就抢空的热闹场面，许多售楼部门可罗雀。实力雄厚的开发商短期内稳得住，等待时机，如果时间长了，估计够呛。实力一般的开发商心急如焚，如坐针毡，有的已经降价或变相降价方式售房，回笼资金。新楼盘房子不好卖，二手房销售市场，不凉凉就奇怪了。

笔者认为，在5、6线城市投资房产的时机已经过去了，现在投资住房、商铺收租金，不如存银行大额存单收益高。所以在最近几年，二手房交易萎缩是必然的。建议如果不缺钱，收点租金，弥补损失，如果缺钱急于变现，降价出售是唯一办法。我是粮农二代，一家之言，仅供参考。

我2016年9月中旬，限购前买了一套房子，买完就挂牌出售了，截止目前，2020年12月初，还没卖掉。

这套房子挂牌已经四年多了，目前还没看到有卖掉的希望。

我买下来的时候，房价加上税费，合计用了110万，因为买的是法拍房，起拍价买下来的，算是很便宜了，房子没有户口问题，没有租赁关系问题，楼层也很好，户型也不错，还在市中心，地理位置也不错。

我当时刚刚买下来之后，就挂价出售了，刚刚挂牌就有人想买，出价到155万，我没卖，我觉得应该能卖到170万，所以又等了一段时间。

就因为这短短几个月的时间，我这套房子的决策就失误了，随后，一直都卖不掉了。

挂价从170万，降到160万，从160万，降到145万，现在，我直接降价到115万了，已经是亏本价出售了，关键的问题，就是目前还没有卖掉的希望。

现在二手房不是彻底凉凉了，而是两极分化了，冷就冷的要死，热就热的要死。

我的这套房子为什么卖不掉，各方面都还不错，唯一的缺点，就是这套房子没有重点学区，并且属于老破旧的房子。

现在的楼市，没有了刚需，老破旧，远大新，配套不完善等等房子，已经没有市场了。

而我另外的学区房，房价还在一直上涨，还是一房难求的局面。

所以说，二手房市场不是凉凉了，是两极分化的局面，优质房产一房难求，劣质房产有价无市。