看涨合肥楼市至3.5万每平，相关因素如下

1、合肥属于“江浙沪皖”经济圈核心城市，是与南京、杭州并列的长三角副中心城市（上海不核心龙头城市），经济发展上一方面依托“综合性国家科学中心”城市的定位，大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高科技产业，另一方面承接江浙沪沿海地区的产业转移。另一个方面合肥正在打造区域性金融中心城市。城市的区位与定位都决定了合肥城市未来发展的空间很大，换言之对人口回流的吸引力在增强。

2、人口方面，2017年年末合肥常住人口约800万人，其中非合肥市户籍人口约60万人，成为内陆城市人口吸引力较强的城市之一，安徽总人口约7000万属于人口大省，有数据表明近10年来，安徽流出人口总数达1000万之多，占全国总流动人口的11%。近年合肥的经济发展速度迅猛，2018年上半年合肥经济增长(名义增速）全国排第一位； 2017年经济实际增速达8.8%在长三角核心城市中名列前茅。

3、简单小结一下，合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距，加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高，北上广深等一线城市的吸引力在下降低，省会核心城市的吸引力在不断增强，此消彼长，合肥对流动人口的吸引力在逐年上升。人口的增长，是房价上升的第一推动力。

4、上海核心区域的房价已达10万以上，南京的部分区域也在5万以上，而合肥的滨湖新区房价2~3万居多，从房价梯度来看，上海10万+、南京5万+、合肥3万+是相对合理的。

5、其它方面的如交通、教育、医疗、城市文化等等方面，合肥与长三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少没有明显的劣势。

综上各个方面，长期看涨合肥楼市，长期是指政策之手渐松、市场之手主导之时。

合肥房价未来还是会持续小规模上升的。

合肥作为安徽省省会，现在已经是新一线城市了，城市未来发展是不可限量的，最起码在安徽省内来说绝对是前途最光明的那个，合肥市房价经过2016年的暴涨后，这四年基本上没有什么大的变化，基本还是一样的房价，很多人会说合肥的房价已经张到顶了不会再有什么涨幅了，如果是这样的想法，我觉得是错误的，合肥的发展可以说现在是进入了高速模式，这座科教城市正在发力。未来合肥的人口还会不断的涌入，只要有人就会有住房需求，有住房需求房价就不会降下来，所以依我看未来合肥的房价还会有小幅度的增涨，想在合肥定居的话完全不要考虑房价会不会降下来，只要手上有钱就可以买。

合肥市当下二手房房价走势，请高手指点？

买买买

根据我长期研究合肥二手房，以后二手房房价情况分析，以下是未来2年行情，肥东1.5，肥西2.0，长丰1.5，新站1.7，瑶海，庐阳，包河2.5，滨湖，政务，高新9.0

五一后，合肥的二手房看房人数怎么样？

五一以后，相对于以前的疫情期间，看房人数肯定是逐步回升的，买二手房的客户一定要多看多对比，有些性价比高的房源，价格合适的中小户型学区房，会消化的很快，合肥这个地方，人口的增量一直排在东部主要城市前几位的，安徽举全省之力发展合肥，不管是新房和二手房，都是有刚性需求的。现在合肥人口八百多万，目标肯定是奔着千万人口级别去的。很多人说房价是炒上去的，其实不是，房价会有一定弹性，关键还是需求。长期价格主要是由市场需求决定的。

稳中有升，学区房难求，好房出手快