这样说，或者出这样的“结果”对上对下对所有参与方都好，只要私下真正把这势头止住了就行，我没意见。

当全国楼市低迷的时候，深圳楼市却能够保持火热，这里面的原由，蒋老师总结了3点：

第一，深圳常住人口增量常年位居全国第一深圳，作为粤港澳大湾区的核心城市，中国改革开放的先锋，特区成立时间不足40年，但是人口已经从3万人，涨到了2000万（实际管理人口超过了2000万），深圳已经连续多年，常住人口增量位居全国第一。

大家要知道，商业的核心就是人、需求、购买欲望。

深圳房价一路飙升，背后的逻辑很简单，就是每年来深圳的人太多了，大概是50万-60万。有人的地方就有需求，就会有购买欲望，当需求在不断增加的时候，价格上涨的概率就加大了。

第二，深圳土地面积太少了深圳面积是1997平方公里，只有广州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。

而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了，基本上都是围绕着旧城改造，以及填海造陆，但是这两个项目，都是非常缓慢的，土地供应不足，需求上涨，导致房价上涨，这是必然的。

第三，深圳城市的超高标准定位价格还跟一个因素有关，就是这座城市人们的整体购买力，深圳因为发展速度快，聚集了许多优秀的企业，比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等，这些企业有许多高薪职员，那么购买力肯定是很强的，为什么深圳南山的房子最贵，原因很简单，因为南山都聚集了许多高新技术企业，这些企业的员工，工资都很高，所以，房价自然贵。为什么龙岗房价低呢？因为龙岗的产业定位，没有南山高端，所以导致该片区的购买力不足南山，所以，房价相对低一些。

所以，一座城市的产业定位、人才定位，经济定位，决定了这座城市的房价趋势。

深圳，最近又被国家赋予了更高的使命，要到21世纪中叶，打造粤港高湾区的核心城市，打造特色社会主义先行示范区，全球经济的标杆城市，30年后，深圳的城市发展水平，要与纽约并肩！

而且深圳的高新技术产业占全市的GDP比重超过了45%，这种经济结构，目前在国内是最健康的。

综上所述：长期来看，深圳房价还是上涨趋势，但是从城市细节来看，片区来看，又会有分化，比如说坪山，远离深圳市中心，房价偏低是正常的，再比如东莞的凤岗，跟深圳唇齿相依，直线距离深圳福田中心区，比龙岗中心城还要近，然后从产业布局来看，宝安区的房价，未来会持续上升，是因为机场、 新国际会展中心，多条地铁都在宝安，而且整个前海把宝中都囊括在内，所以，宝安区的房价未来还是持续领先龙华和龙岗，甚至罗湖。

所以，大家对深圳的房价，不要太悲观，也不要太乐观，买房始终买的的地段！买房始终买的是地段！买房始终买的是地段！重要的事情说三遍！

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？

笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。

机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。

有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。

诚邀各地有政府或商会资源者加盟成为智库合伙人。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。我每晚九点到十点半在头条开直播，为大家提直播免费咨询。

北京限购很厉害，尤其是对于中高端的房子，两千多万的房子这种价位是最难交易的。

1、北京房价的走势当前北京的二手房房价大概是58200元/平米，2019年整年基本是在震荡下行的走势，三月份的时候房价是60500元/平米，下跌了2300元/平米，跌幅大概将近是4%，这个是北京全区的房价走势，但是即便是在北京这样的城市，分化也很厉害。

北京2017年的二手房均价最高的时候达到了61600元/平米，目前的价格是58100元/平米，也就是说过去3年，北京二手房房价跌了3500元/平米，跌幅是5.5%。

但是在局部地区的跌幅远远超过这个水平，比如门头沟的滨河西区在2017年的高点是46400元/平米，而目前当地的二手房房价是36300元/平米，不到3年时间下跌了1万元/平米，跌幅达到了22%。

如果当时一套100平米的房子，总价格是464万，而现在就已经跌去了100万了。这个就是高位站岗了，要想回本，不知道要等到什么时候了。而如果又是按揭的话，那么承担着高昂的利息费用，每年的利息也相当于是总房价的5%左右，这个数字也是在20万以上了。

2、影响最大的区域北京当前的政策影响最大的就是当时的郊区的房子，在北京的限购和房价大涨的环境下，房价也跟着快速上涨，这个时候是非理性的，接盘后，由于地理位置的劣势，很快就冲高回落，跌幅巨大。

还有一种受影响最大的就是中高端的房子，比如题主的2000多万的房子，这种房子的价格已经是超过一般在北京有房的人的购买能力了，能够接盘的人很少，这种价位的房子并非是刚需的，如果想要转手，那么需要让利很多，否则就只能慢慢等下去。

一个两千多万的房子，每年的利息成本都将近100万了，而北京的房租收益率只有1.5%，高端的房子甚至还不到这个比率，如果在租赁市场要住上两千万的房子，其实每年只需要支付三四十万的租金就可以了，完全是没有必要去买的。

调控不放松，那么对于那些经济实力差的，或者是杠杆炒房的人来说，是很难受的。