价格必然大幅下调，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城进行棚户区改造，大面积建房，虽然人口不多，卖地及建的房全国第一，也是销售期房井喷时期（人不多为什么都能卖出去，说明炒房的人太多，这些房终究流向市场），现在已陆续交房，房多空置率高卖房多合乎常理！第二、房价经过三年多的猛涨，价格至少翻了一倍，对于投资者来说基本都是前期抄底赚取高额的回报，加之政策收紧打压房价带来诸多不确定性，然后炒房者急需套现走人，市场积压的房子自然越来越多！第三目前经济下行压力大，很多企业及个人都面临资金压力，抛出多余的不动产来变现以求自保！第四、当前房价处于历史最高位，按杭州社会平均工资标准，一个人一辈子不吃不喝靠工资也买不到一套房子，房子其价格严重背离其价值，所以购房者甚少！消化不了库存，而挂售的二手房又越来越多，必然引起价格大幅波动……总之当前不是买房的最佳时机，高位接盘必然带来巨大的损失，不是丈母娘催的紧，千万别凑热闹，否则一时冲动一辆百万豪车就没了……

工资太少，杭州炒房客太多，大家都想赚钱。新房大家抢，二手卖不出。

在杭州，二手房挂牌量增加（十二万套），新房价格不断新高，为何？

非学区旧房，老破大是挂很久都卖不出去的，这是存量。正常增量是改善需求，加速增量是因经济下行而资金短缺的抛盘，同时经济下行也导致刚需买盘不足。新房价格走高是因通涨预期而导致的投资性购房，杭州作为顶级新一线城市对投资者是极具看涨预期的。况且杭州有很多二手房新房倒挂，这也让很多资金转入新房市场，同时进一步推涨了新房价格。

正常来说若不是杭州基本面在全国范围内都是顶级的，杭州楼市也不会吸引这巨量投资或保值资金进入。

不过这种现象是不可持续的。

杭州进入“摇号买房”时代，二手房行情走向如何？

随着银行贷款政策的收紧，二手房行情进入稳定期，不会大涨也不会大跌。对于买房人群，贷款周期变长，贷款利率上涨，购房成本和购房周期增加。现在又要摇号买房，买房的机会也减少。物以稀为贵，但同时购房成本的增加，两者相抵使得二手房进入平稳增长期。

杭州进入“摇号买房”时代之后，对于杭州的二手房来说着实是一个巨大的机遇。小编预测，杭州的二手房会迎来一小波增长。

买房要摇号之后，对于杭州的买房刚需者来说无疑是困难了不少。就从其他已经开始实行摇号买房的城市来看，实际上能够摇到的几率是非常低的。而且这个摇号买房还是纯随机的，想要走后门都不行。所以，对于很多杭州买房的刚需者来说，可能经历过几次没摇到号的经历之后，也就会放弃买新房子了，转而购买二手房。

除此之外，现在人们的消费观念也在不断变化。按照传统的观念，现在的人是很少会用“二手”的东西，房子更是如此。不过，现在的人们想法越来越开放，这一点在杭州这个高速发展的城市中更加明显，所以愿意购买二手房作为自己首套房的人越来越多，也为杭州的二手房提供了不小的市场。

不过，小编认为杭州的而收购方可能会有一波增长，但是幅度不会太大。毕竟现在在杭州刚需买房并且愿意买二手房的群体其实没有那么大。当然以上内容纯属小编个人推测，不保证绝对准确哦。