小拐点可能已经到来，最近无锡土拍市场的冷清说明了这个问题。

短期来看，最近一年无锡的涨幅还是很大的，我们看下图

无锡3月份是近1年房价的最低点，此后就一路上扬，8月份达到最高值，5个月的涨幅达到了8%。各种需求和利好都在这段期间消耗了大部分，要再快速上涨的可能性已经不大了，下阶段横盘或者微跌的可能性比较大。

由于最近苏锡常地区房价涨幅过快，引起了国家的重视，前段时间兄弟城市苏州出台了724新政，新政出台后，苏州工业园区的交易量大幅下降。对于无锡，也是如此，国家不会容忍你房价无限上涨，一旦出现过快苗头，必然遏制。

所以看目前走势，无锡房地产市场极有可能已经迎来拐点，但长期看，房价还是上行的。

把房子挂上去卖你就知道了 我个人是希望房价能降的 置换成本低一点

无锡的二手房和新房的哪个交易市场更火热？

目前来讲 肯定新房更有优势 目前无锡二手房各种限制 贷款收紧 而新房不同 不信需要交的税费少 只要资质没问题 贷款一般都很好办

目前来讲 国家对于二手房税费跟土出的不断递增，新房相对来讲更受欢迎 楼盘首付3-4成 刚需的人来讲前期比较容易上车 所以新房更火

无锡房价会跌吗？

无锡房价会跌，一定会跌！在2016年之前无锡房价一直属于长三角洼地，而在同年三月房价突然暴涨，我想大家都知道原因，那就是上海、苏州一波投资客的到来，疯狂购房，这吸引了很多人过来投资，也让许多打算置业的无锡人恐慌无比，造成一种房子供不应求的现象，从而房价也随之上升。

另外，由于全国性楼市走强，购房者热情也越来越高涨，房价一下子翻了三翻。再加上在这种时间节点上，土拍地王一个接一个，面粉贵过面包，多家品牌房企进入无锡，无锡这个江南之地也被更多的人看好。

时间来到2019年的今天，无锡6场土拍正在进行，已经耗时6个小时，才拍出三块地，无锡市场前景貌似还是被看好。但是我个人认为，无锡楼市在近几年应该会走下坡路，主要有几大原因：

1.无锡这三年楼市的发展已经耗尽了未来5年甚至更长时间的购买力，大家要知道韭菜割掉也要一段时间才长，当没人买房的时候，房价也就降了

2.自2017年5月20日，无锡突发限售政策，到今天两年已过，那些利用杠杆买房的投资客着急出手，一个人有这样的想法没事，如果大部分人都有这样的举动，那么无锡楼市就危险了

3.无锡不像其它城市有本地拆迁户的购买力，而无锡各个安置房位置都处在城市中心周围，交通要塞处，甚至许多安置房看上去比商品房还新，那本地人就不会去花更多的钱享受一样的配套

4.无锡地铁、高铁及城市基础设施已经在日渐完善，这似乎看上去会吸引越多人来无锡，可是却存在一个问题就是就业问题，无锡知名企业及高新行业匮乏，不足以引进人才，而一个城市的发展是离不开人才的

5.最后一点大环境影响，中央对房子的居住属性基本夯实，而无锡空置率飙升，没人居住，房子自然会降

可以很肯定的说，无锡的房价不会跌，而且还会继续保持目前这种上涨的趋势。

关于近期房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

为什么这么肯定的说无锡的房价不会跌呢？主要基于以下几点原因：

第一是，全国房地产市场上行的格局依然没有改变，无锡的房价会随着全国大盘的上涨而上涨房地产市场从20世纪90年代末开始上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，这中间虽然经历过几次的回调，但是过后又报复性的涨回去了，从目前的状况来看，房地产市场保持这种向上的格局，依然还没有改变。在全国房价大盘上涨的状况下，无锡的房价没有理由下跌，一定还会随着全国房价大盘的上涨而上涨。

第二是，无锡房市一万元左右的房价，从东部城市和国内同一层次的城市，横向对比来看，还是处于较低位置应当说，前几年无锡的房价控制得非常好。就是经过这一轮大幅度的上涨，无锡的房价至今也就是保持在一万元上下。这个价格在整个长三角地区应该是很低的，和国内同一层次和发展水平的城市来比较也是很低的。这样的房价，如果遇到资金的炒作，还会以较大幅度上涨。

第三是，房地产市场的板块轮动效应，像无锡这种城市会是下一步上涨的重点城市事实上，房地产市场是存在板块轮动效应的，前十几年上涨最多的是一线和二线城市。目前一二线城市的房价基本都在高位运行，上涨的空间没有以前那么大了，炒作的动力不足，成本也很高，所以下一步房地产市场板块轮动的重点，应当是像无锡这种三线城市。

无锡位于长三角地区，自身的城市环境和发展潜力都很好，再加上长三角的辐射带动。可以预见，无锡未来整个城市的发展速度会更快，房价也会随着城市的发展而不断提高。

刚刚公布的一季度房产市场数据，进一步印证我之前的判断是正确的，三线城市的房价涨幅已经超过了一二线城市的涨幅。也就是说，下一步房价上涨的重点在于三四线城市。

小编每天都会编发最新的房产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一份机会。

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