没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

对于二手房卖家而言，如果不是急于出手，可以选择一个相对合理的价格挂牌出售；如果急于出手，就需要比市场价低一些了。

一般来说，满足以下情况的二手房会更容易卖出溢价：

1、金三银四期间

众所周知，金三银四属于楼市的热潮期，这段时间气候宜人，买房人也更倾向于此时置业看房，属于天时。

2、周边二手房挂牌量

少供求影响价格，这是市场规律。如果周围新房、二手房喷薄而出大量供应，对于很多想卖高价的房主来说并不是好消息。不仅客户被严重分流，还可能会遇到急于出手卖家、开发商的低价战术。

3、品牌开发商、品牌物业，增值空间可观

一定程度上，二手房的溢价情况与开发商和物业息息相关。开发商决定房子本身的品质，物业决定房子后期的保养和业主居住感，满足这两个条件的房子普遍溢价不会差。

对于想要新入手新房的买家来说，主要有如下几点建议：

1、选择品牌房企打造的楼盘相比小型开发企业，品牌开发商有更好的抵御风险的能力，且品质也会优于小型开发商。

2、能力范围内选择地段更好的房子地段是房子后期增值及生活方便与否的重要因素。李嘉诚的一句“地段，地段，还是地段”也让地段为王的观念深入人心。

3、观察新房周围的二手房情况二手房是市场的试金石，如果周围二手房价格坚挺且涨势明显，这就代表区域热度很高；反之，未来资产可能无法稳定升值。

谢邀

二手房竞争激烈这件事，要看产生这个状态的根源，其根源还是因为房住不炒大策深入人心，加上过去几年调控已见成效，加上疫情持续期间，楼市中的购房需求锐减自然也影响到二手房的市场。此外，受限价等因素的影响，南京市不少区域的新房及二手房的价格倒挂还是很明显的，颇会算账的南京买房人，自然会在有条件的前提下优先选择购买新房，毕竟成本看起来低一些。

对于二手房卖家的建议比较简单，如果故意挂高出平均价来只是观望，挂出房子到市场上看看风声，那大可不必浪费时间，免得每天被中介询价砍价的电话打扰，倒不如密切关注一下所涉小区的二手房房源库存量，当平均价房源量逐渐减少时，再挂出说不定会有奇效，当然这种做法并不推荐有投机取巧的嫌疑。

对于，诚心卖房的卖房人的建议，1、要增加自己房源的曝光度，多挂牌中介公司，自己多推广都是办法，毕竟在市场平淡的大环境下，多一分曝光就多一分出售的机会。2、合理规划看房时间，本来市场中的客户就不多观望摇摆的也占很大一部分，不如统一安排看房时间，自己省心，客户也有个比较性的心理博弈。3、重视卖房这件事，看房时请打扫布置好自己的房屋，毕竟一个好印象便是成功的开始。4、讲究诚信，不可出尔反尔，比如谈好了价格又随意涨价，这是大忌，宁可告诉别人家里人有矛盾最后考虑不卖，过几个月再挂出来，也不要张口就涨。

对于入手新房的买家的建议，这样的内容其实网络上很多，但归根结底我们还是要考虑的是自身的实际需求，比如你一个没房的人在江宁工作，冲去六合买，这再便宜也不合理，还是在条件允许的情况下，坚持就近原则，如果就近原则满足不了，那么地铁沿线和在建沿线就要重点考虑。至于楼盘本身，目前房地产市场监管很严格，楼盘营销过程中过去那种大家印象中的忽悠情况基本没有了，我们认准户型，在网络上了解一下选房的知识，确定好自己的资金便可以着手去办了。