我觉得有几个问题需要考虑，第一是不是纯投资，也就是说你不考虑比如天津的学区和高考优势，也不考虑是不是老人会住一下之类的自住需求。很多时候人们说投资，但是又受自住需求影响。第二，如果是纯投资，那么我们放眼全国，有没有比天津更适合投资的城市，当然可能你没有其他城市的资格，那么能不能解决资格。我观察了最近的几个北京成交案例，大约持仓2年多，200到400的总价，其实都是100-150的盈利。有城区，有郊区，有次新也有老破小。关键还是赶上了一轮涨幅。第三，就是投资的时机问题。什么时间点才是最好的买入点。第四我觉得才是在城市内的地段问题。比如那你只能天津，只能总价200以内，然后再去筛选。一般来说核心区的可租，可售，可住的次新房保值和增值更好一点。

目前房价下行阶段 建议不要投资

天津买房，团泊西、东丽湖、咸水沽、武清，总价100以内买哪比较好？

100万的资金要求对房源的选择限制还是较大，但是这几个区域不是没得选择，无论是投资还是自住，这几个区域目前房价较为稳定，性价比也较高。

首先，说说武清，武清的优势在于地理位置，临近京津城际，距离首都北京仅15分钟车程，到天津站也只有15分钟，加之到天津票价降价，4号线又在论证阶段(虽然成功率较低)，是两边上班族较为较为理想的购房位置，尤其对于北漂一族来说，北京昂贵的房价难以承担，但又不愿意放弃优越的资源条件。个人认为武清对于北京上班一族的购房需求优势要高于燕郊，首先价钱的优势，另外更为重要的是交通方面个人觉得比燕郊要为方便。从投资的角度来讲，武清是个长线选择，自16年那波疯狂上涨后，投资客手中的房源还没来及出手，限购政策的实行，止住的上涨趋势，同时先后有远洋，路径，恒大等一众品牌房企入驻，使武清住宅品牌力大为提升，目前武清房源较为充裕。但同时，武清较高的地价严重影响了房企对武清的信心，今年天津20多块停牌流拍的土地武清占了一半，品牌房企武清拿地热情大减，也预示着品牌房企现阶段对武清房价上涨和热销的信心不足。100万的房子在武清确实很难找到，但也不用着急，等一两年内能够攒到150左右，武清是个很好的选择。

然后，东丽湖，对于购房者而言对东丽湖真正意义上的关注应该是16年以后，16年的疯狂涨价让很多100万以下购房需求的购房者在其他区域望而却步，突然发现东丽湖还算一个价格洼地，但地产商的嗅觉提前到来，华侨城，万科，北大资源，恒大，海尔等房企的悉数登场，也奠定了东丽湖住宅小区的品牌实力。遗憾的是东丽湖暂时没有明确的地铁规划，对于市区上班的人来说实在有点太远，但对于空港上班和经常需要外地出差的朋友来说还算方便，东丽湖目前最大的优势还是价格优势，预计3-5年1.5左右徘徊极有可能。

团泊，一不小心做了房企的奴隶，当时团泊定位主要是休闲，旅游，度假，大量的公共设施在团泊建立，又搬去了大学城助阵，大批的别墅区拔地而起，温泉酒店门庭若市，团泊即将成为富人区的主人，可突然有一天团泊发现普通消费群众更为重要，各大房企也相继入驻团泊，推出高层吸引普通购房者，17年全运会z1通车的虚假宣传，而后团泊西更是拍出了离谱的楼面价，团泊的热度，尤其有天房背景的光合文化尤为突出。当然，团泊西的房价相对还是较低，对于投资者来说还是可以考虑，因为有离谱的楼面价支撑，1.5万以上感觉用不了两年。对于普通上班族来说，团泊购房交通实在不便，30中到市区只是概念，z1更是概念，只能期望团泊能多加几趟公交。

咸水沽，大津南行政中心，但对于一个不太关注津南的人来说，咸水沽偏的出奇，只有强调咸水沽就在海河教育园的旁边，或者海河教育园就在咸水沽，才能保留咸水沽的存在感，甚至连老天津人对咸水沽有种无形的歧视，你是津南口音吧！但咸水沽的优势确实是津南行政中心，小学初中集中，虽不算名校，但有天南大的辐射影响，对咸水沽的教育实力提升个人觉得有不少帮助。医疗方面，有咸水沽医院，同时胸科医院，环湖医院也不算太远，交通方面，1号线延长线预计明年通车，8号线正在建设。目前，一手房目前1.2万左右，当然除龙湖，恒大外，老旧二手房8000左右，对于100万左右的购房者是不错的选择，当然涨价预计也是必然，因为北闸口有个疯子拍地已经拍到1.3万，但因咸水沽较多的老旧小区限制，一两年预计会比较稳定，不会出现大幅上涨，刚需抓紧考虑，投资不太建议。

刚需建议:咸水沽☞武清☞东丽湖☞团泊西

投资建议:武清☞东丽湖☞团泊西☞咸水沽

希望对您有所帮助

这四个地方，都是买未来，天津的未来是什么，是京津冀一体化，是天津本身，从目前看，津南咸水沽潜力大点，海河教育园，国家会展中心，地铁一号线沿线，规划中的Z1线，给咸水沽带来各种想象。团泊是健康城，东丽湖靠空港，武清有通武廊一体化，这几个下来，从各方面看，咸水沽优势大一点点