作为从业15年的专业人士给你一个专业的解答。我经历过08、11年年的大跌，也经历过09-11年，16-17年的大涨，关于房地产涨跌已经来来回回说了几十年了，对于无锡房价给你几点建议。

1、全国房价看经济，地方房价看人口。如何说，08、11年房价大跌都跟经济不景气有很大的关系，今年中美贸易战队国家造成的经济影响其实是很大的，所以影响到了楼市和股市。地方房价看人口，只要看无锡近这十年的10人口导入大致可以清楚，无锡的房价是稳中有升的，可能你会说09-11年，16-17年无锡涨的很厉害，但是这些都是在补涨之前的下跌和横盘。

2、无锡是一个二线城市，而且周围的大城市林立，无锡地位比较尴尬，因此无锡投入了很多的资金放入了城市基建以及绿化中，无锡从宜居程度来说应该是全国数一数二的，开通地铁两条，再建三条，还要建四条，这么多的基建费用以及贷款再还，再无锡工业转型还需要一些年的前提下，很多一部分需要靠房地产作为支撑。

3、无锡的房价目前在苏南来说还是比较便宜的，全国经济重点市对比也是较为便宜的，整体来说无锡的房价还是有空间。

4、关于近期要不要买房，我给的建议是别听别人说住的就买投资就不买，我只把租房看为刚需，买商品房都是投资。因此18-19年建议持币观望，太湖新城及市区优质的盘2万以内可以入手，其他区域差价自行判断。

第一、无锡房价相比于周边城市苏州、上海、南京还是便宜的

第二、无锡之前规划7条地铁线路，一条过江隧道，现在是地铁8+1条和一条过江隧道，政府要投资多少，他会允许和希望看的房价跌吗？肯定不希望。建地铁就是为了把地卖贵，开发商拿地价高，人工成本高房价会跌吗？

第三、以前安置房不能交易，现在政府没钱了让安置房可以上市交易，每年土地出让金都在涨，因为政府没钱呀。

这些看起来是限购，打压房价什么的，实际呢是政府没钱，但又不希望房价降，因为所有开支都要钱，我个人觉得无锡房价降的可能性不大，涨也只会慢慢趋于平稳的涨，不会像16年那样直接翻一倍，如果是刚需不要想太多，投资客就要好好考虑下。

以上内容是我个人观点

今年无锡二手房会涨还是降？你们怎么看呢？

目前情况国家不会让房价大降，而前段时间放大水，预计房价还会上涨。

疫情对于房地产行业来说有负面影响，也有正面影响，负面影响就是一段时间内成交骤减，资金链断裂，但是很明显，这个时间段已经慢慢过去，正面影响就是，国家颁发了很多的救房企政策，加上不少购房者的“报复性购房”心理，目前新房市场正在朝着小阳春的方向发展。

新房火热，一般都会影响到二手房，有些房东，为了去买新房，可能会把原有的房子降价卖掉，从这个层面来看，二手房是会降价的，但是最近的学区房政策，激发了部分买房人提前购买优质学区房的需求，在这个角度上，学区房在短期内可能会迎来一轮涨价。

所以，环沪房地产观察小编认为，接下来，用有中优质九年一贯制学校的学区房价格会涨，其他的会降，总体来说，还是会偏稳定一点。

2022无锡的房子会亏100多万吗？

亏100万你是怎么想的？除非你把房子搞成法拍房了可能亏这么多，正常买房，该贷款贷款，不用担心，无锡房价还是很稳的，即使短暂下滑，但无锡人收入不低，外地流入人口也不少，而且经济转型比较成功，解盘的也不少，预计无锡房价会稳步上升，不要想着一年翻倍，跟着居民收入来，慢慢涨还是可以的

无锡是内地宜居第一城，经济发达人均全国第一位，无锡的房价目前相对较为合理，房价只会上涨不可能下跌，只是快涨慢涨而已。