首先，2019年以来，特别是春节过后，全国的房地产市场都出现了复苏的景象，有十多个城市取消了限购政策，银行也有了政策松动，一切在向好发展，北上广深等地已经率先带头开始价格回升（注意，是回升而不是暴涨），多数城市都在面临着百姓购房的巨大热情。

其次，大连房地产市场在经历了2018年下半年的下滑之后，也因为需求量的旺盛存在而开始抬头，目前新房市场和二手房市场都出现了成交量的较大增幅，虽然新房价格并没有太大上涨，甚至恒大、融创等大型企业都在特价促销，但二手房价格明显出现早春现象，金3银4已经形成。

第三，目前大连房地产存量并不多，主要销售区域甘井子区的存量去化年限仅在一年左右，而由于去年土地市场的萎靡，在今年全年市场上出现供应量暴增的可能性很小，因此市场仍处于供方掌控，价格相对坚挺。

第四，2019年房地产市场不确定性较大，主要将受政策面影响，大连市场也是如此。2018年由于大连单城市涨价，主要领导已经被相关部委约谈，因此若全国市场在6月份以后出现下滑趋势，大连楼市绝对不会一枝独秀。上半年无忧，下半年不确定。

最后，即使6月份后大连楼市出现交易量下降情况，也是多种原因造成的，可以相信的一点就是，2019年大连房价将波澜不惊，无大幅上涨可能，也无大幅下滑危险。

大连近八年人口年增长不过一万，房价上涨动力不足，今后三年如招商引企成功能带动人口增长房价有上涨空间。

大连房价2018年能降吗？

五代人都是大连的本地人说说看法：1，大连的房价不会跌，原因不用我说大家都知道，地理位置处于东北最好，气候好，行政省级市，早年就是发达开放沿海城市，有很多大牌国企虽说现在不景气，还是很吸引人的…2，早年从大连走出去的打工子弟们，有70、80的无论在国外在国内的都是很优秀的，也有恋乡情节，难免会有杀回大连的想法，毕竟是家乡是有老人亲戚朋友的渊源。买房投资或自己居住都是第一刚需。3，真正的老大连人虽然有房，单都被早年动迁到炮啀，西山，马兰子，旅顺等偏远地区，这在大连本地人的思维中是不可接受的，所以一旦有条件一定要买回“市区”住房—-这和人口文化相关！4，大连从2015年到现在比较全国地区都属于滞涨的房价，从去年开始有点回升，是因为新楼盘的拉升和去库存，而下一个目标就是刚需带动的！这是不以任何理由可以阻挡的，所谓经济决定因素！5，据我多年观察北上广的经验，会产生轮动现象…新房价-二手房价-租房价-学区-地铁-市区板块轮动…这是个非常复杂的过程，但总体来说，要涨！相信我，是刚需的尽早下手！

目前我劝你先冷静一下。

第一大连人口，总共那么点人，现在流失人才太多了，房子空置率很高。

第二现在的房价及其不合理，大连人工资低，举国闻名，历史遗留下来的一部分，城市后劲不足也是一方面。

第三大连房价大涨的地方无非就是一点，学区，没有学区建分校，可是你也知道全国新生儿童有多少更何况是二胎！

第四，大连吸引力小了，以前很多吉林黑龙江愿意过来，而如今青岛海南才是首选！

第五，经济发展，开发区现在都建住宅了企业很少，市内四区就高新园区企业多一些，但是搞软件的谁心里都有数35岁没混上去就拜拜。

所以买房先买靠近地铁的便宜点，过渡一下！你看一下金九银十大连房地产会出现冷场的！