常州房产市场从17年开始上涨。目前在苏锡常三市排名中虽然常州排在末尾，但这两年房价上涨速度已然超过无锡。之前武进区房价在常州市属于平均房价最低的区域，但随着新城璞樾春秋的开盘发售势必会带动附近区块的房地产市场。个人观察目前在常州均价在一万三四左右的新楼盘越来越少。个人建议刚需买房者可以考虑二手房市场，选择和议价空间反而大一些。

常州的房价在16年开始已经全部上涨了，而且上涨幅度很大。市中心和郊区农村还是有很大差距，但是都涨了，所以便宜是看地理位置的！

常州房价一年多已涨了一倍多，市区均价都在1万5左右，为什么有些人还觉得房价不高？

各位说房价不高的，请问赚多少钱一个月的？常州普遍工人工资5000左右，如果还要养孩子，请问拿什么钱能买得起目前15000左右/平方的房子，都想把人逼上绝路吗？

常州房价已经开始降了，我同事上半年买的房子都跌了

常州目前能不能买房？

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首先说一句，刚需永远不晚。如果你等着结婚、如果你的小孩等着用房子嫁娶，那你千万别等。世界上没有神仙，谁知道未来1-2年内房价是涨是跌呢？！所以刚需族别再瞻前顾后了，别再听7大姑8大嫂的劝了。果断入手买起属于自己的房子。不然房子涨上去后，吃亏的还是你自己。

假如你是炒房客，那我请你离开常州，常州不欢迎您。房子是用来住的，不是用来炒的。前几天看到个新闻，本人深深鄙视之。一群人去砸售楼处，拉横幅，喊什么欺骗消费者，主要原因是售楼处降价了2000元每平米。你们的素质比起A股股民差远了，股民们亏几十年也没这样闹的，都是愿赌服输。你们承担不起就别炒房。扰乱市场经济的自动调节功能。

房价涨涨跌跌很正常的，别再计较一时的房价了。刚需买入、炒房客别过来，就这么简单！

江苏常州房价有没有下降的可能？你怎么看？

在我看来常州未来房价下跌的可能性还是比较大的，腰斩也不是没有可能，究其原因主要有如下几个方面：

1、首先我们要知道常州这一波房价上涨的根本动因是什么？

首先本轮常州房价上涨是在长三角各主要城市普涨的情况下由房地产投资性需求推动下的上涨，当投资性需求占比越大也就预示着未来房价的波动性风险加大；其次土拍行情带来的二手房潜在溢价空间成为加速投资者进入楼市的催化剂，随着开发商拿地成本的不断加大，也为未来楼市埋下了资金链断裂隐患。

2、常州外来人口流入呈逐年减少趋势，近两年基本停滞，当增量人口减少的情况下说明城市面临刚需购房需求不足的问题。

3、常州整体产业结构还面临产业低端化，高端服务业比重偏低的问题，低收入群体偏大制约了城市未来房价上升空间。

4、常州目前商品住宅自给率较高，具体我们可以从城市住宅小区晚间亮灯率可以看到，拥有两套及以上住宅家庭比重较大。

5、常州二手房成交周期大概要6个月左右，说明市场交易换手比较低，变现比较难，隐藏房价下跌风险。

综上几个方面的原因，长期看常州房价有回落的可能。

大幅度下降可能性不大，虽然常州房价已经病入膏肓。1，刚需。刚需很难带动房价，这轮大幅度上涨首先是苏州无锡炒房团，其次是以公务员为首的二套房投资客。2016年身边大多数人还都是1套房，2020年都是2套以上。2，核心地段定价难。非核心地段现在价格逼近2.5万，比如青龙板块，地理位置一般，配套更加一般，就是打造一个教育小镇的概念，要知道常州的分校不值得信任。这样市区核心地段定价难，不是过不过3万，而是要过3.5万。2年前九州南广场近4万的房价上了头条，好歹这价格人家是学区房。3，房价涨幅已经超过2倍，原来8000的房价，现在已经24000以上，足足3倍以上。持续上涨压力大，下跌有风险。4，政府目前打造的几个板块已经暴露风险。举个例子，XXX附中教育板块，这次中考成绩并不理想。如果定位二流初中，大家可能期望值不高，但它定位的是24中，未免令人担忧，此板块已经逼近3万，对于这样的位置配套涨幅已经超前太多。高铁板块教育小镇也同样存在风险。5，政府应该加大土地供给，控制合理房价，而不是玩数字游戏。我们看到年涨幅才10多点，为什么房价涨了2倍多？举个例子:6年前，主城区1万，郊区5千，1:1开发，均价7500；6年后主城区3万，郊区1.5万，2:8开发，均价1.6万。主城区和郊区价格都是3倍，均价确只有2倍。6，大部分民众不希望房价上涨，只是资产增加，生活成本升高，生活品质下降。7，二套房投资客，已经有了获利空间，价格企稳后可能迎来集中抛售浪潮，冲击市场风险加大