1 交易流程：查找房源—看房洽谈—签订合同—付款过户—成交完毕 查找房源要看你是想居住还是想投资了，估计当地报亭有卖房产之类的杂志可以找到房源或者当地房产网站也能找到，就是记住别找找中介费用很高。 看房洽谈分两部分： 1 通过电话商谈确定房产地址后自己独自去看看周边环境及房楼外表质量，小区人口情况，交通情况，医疗学校超市。 2 如果对周边环境满意的再给房主打电话进入房产内部了解相关情况，这些我就不多说，要说很多。 签订合同方面： 你可以到网上搜索一份标准的合同范本或者你与房主直接到当地房地产交易办理大厅直接办理相关手续，因为后面的过户也要在那里办理。 付款过户方面: 一样很简单就是过户更名，然后给国家缴税，至于如何逃过这个二手房交易的税费我不方便在这里说了。 最后一步成交： 估计你也累的腿抽筋腰发酸了，因为是在机关部门办手续跑的。 至于其他问题 我在上面回答中都有提到第一 是流程第二关于交易税费包括（契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税）就这些税费多的吓人吧，如果想避开的话我可以告诉你一个办法绝对行之有效的方法，估计你要执行的话要费些周折。第三 合同签订这么简单的问题，首先确认房主真实身份与双证户主的关系、合同文本由标准的自己搞一份，签字很简单了，大名一写如果不放心的话，还可以花两钱去公证一下。第四 过户办理全完都是在房地产交易管理部分的眼皮底下完成因为要缴税的，届时有人会明明白白告诉买卖双方怎么办理过户。我就不在这里回答了第五 二手房市场分析，这个没法分析，因为我根本就不知道你在哪个城市，即使知道你在合肥我也不了解当地情况，因为二手房是个多元素影响的市场，不同城市不同地域都有不同情况，如果你真想知道可以简单的再网上补习一下这方面的功课。 我只简单的说以下，如果是搞投资的话那你需要多学习一些相关知识而且还是很多，如果是居住的话没有必要研究市场直接调个自己顺心的地方就是了。第六 合肥学区划分，你到网上搜去有很多这类问题，而且我个人觉得这个问题很好解决，你直接到你选定的小区附近找个学校及时是问看大门的人都会告诉所属校区