济南房价稳中有降，你这问题本身有点问题。所谓的稳中有降，降了多少？全面降还是个别地区降？无论是从山东省年后的会议，还是济南的规划来看，济南的房价在未来几年都会是稳重上升的态势，当然不排除个别地区略微下降，整体交易量有所减少，但是绝对不是所谓的有价无市。

1、济南大发展时代已经到来。不得不承认，济南在全国的省会城市中，可以说在本省的影响力确实够尴尬的。GDP排名全省第三，多年被青岛压制，无论总量还是人均，济南不是本省最强的。市区面积又小，没有出现很好的企业，也没有很好的服务业。上帝好像把济南遗忘了十年。一回首，发现郑州合肥都快跑到济南前边去了。2015年以后，尤其是2017年下半年后，省里市里对济南的发展重新提高到应有的高度。济南北跨加快，济南莱芜一体化加快，高铁和地铁建设也加快，一个新的济南时代就要到来。

2、济南房价在省会城市中不算高的，还有涨价的空间。济南毕竟是9000多万人口的山东省省会，尽管有很多不如人意的地方，经济在全国也不是落后的。作为山东的政治文化交通中心，济南有很好的基础，可以发展成为一个大型城市，也可以成为一个经济中心。济南地铁的开通，必将西客站和东部地区连接起来，有效地缓解市内交通拥堵局面。济南北跨，也将为众多企业带来更大的发展空间。济南对人才的吸引能力将进一步加强。

3、济南房价最近两年增长较快，这是对前期低房价的正常反应。2015年济南房价均价尚在9100元到9500元/平米的范围内有涨有跌。2016年后，均价从9300元一路上涨到近1.2万元/平米，2017年达到1..6万元/平米。两年时间内，均价几近翻番。

济南限购政策逐渐加码。对购房者有所限制，部分成交量有所减少，但是不会影响房价下跌。地铁、轻轨等项目落地，购房者的心理预期甚至愿景推动了房价。