最近有人爆料说天津房价每平米跌了5000块，2016年130万买了一套房子，到2017年时最高涨到了210万，而现在却只能挂140万，算上利息支出，之前买的房子基本上没挣钱。天津的房价为什么上涨，又为什么下跌？我以自己的亲身经历来说明一下。

2016年底，环京房价进入了一种疯狂模式，自3月份开始，天津和廊坊的房价一扫之前的阴霾，以每个月上涨一两千的速度极速增长。廊坊之前卖7千一平的房子，到2017年时卖到了2万5一平，如果踩点踩的好，一套房子轻轻松松挣150万。天津在这段时间也迎来了一波上涨，房价翻倍不是梦。俗话说物极必反，上涨到离谱的房价引出了史上最严调控，限购、限售的政策层出不穷。中国的楼市是政策市，一部分先知先觉的人开始陆续抛出手中的房产，套现离场，环京的房价开始进入下跌模式。

2018年我在天津东丽区买了房，可能是我进入的时点还算合适，当地的二手房已经由2万跌到了1万6，由于政府一系列政策，天津的房地产市场有一种二手房和一手房房价倒挂的现象，就是二手房每平米价格普遍高于一手房2000块钱左右，我以1万3的价格买了一套新房。现在还记得当时的一手房市场还是比较火爆的，酒店宴会厅挤满了人，买房和选房都需要摇号。接下来的两年，天津的房价进入横盘模式，目前我买的房周边二手房房价还维持在1万5左右。

总体上来说，天津16、17年房价的上涨是受14、15年货币放水等政策引起的，17、18年的下跌是因为出了一系列限购、限售的政策，接下来的横盘是因为出了人才引进等一系列维稳政策。

一是不抓经济

二是不懂怎么抓经济

三是经济不振，本地人没钱，外地人也不想留。充其量为了上学买个房过渡一下，然后卖掉。