提问值得商榷！触底，武汉楼市触过底吗？底在哪？反弹，没有跌哪有弹？

武汉的一手房，受国家政策遏制，2018年从年初到现在基本上没有涨，但武汉一手房受地方政策保护，确保开发商不亏本，也没跌，全年基本上是平盘运行，虽然有毛坯改精装的变相涨价，但牺牲了量，现在很多精装又改回毛坯了。

武汉的二手房，现在是在跌，据链家网数据显示：

武汉11月份二手房参考均价为17804元/平，10月份参考均价为19062元/平，环比下跌6.6%↓。

武汉二手房价格是倒挂的，二手房本身就不规范，价格自己挂，中介平台还要往高挂，但市场不傻，交易量下降是事实，中介纷纷关门是事实。

至于说到2019年，武汉楼市想涨价也是不可能的。因为一，武汉的居住用地面积，国家批准的是第二多的，有足够用地。今年第四季度，武汉共有205个盘拿到预售证，达到1300多万方，而武汉的全年交易量也就3000万方不到，有很多盘去化不理想，这都留到了2019年，所以供应是充足的。二，武汉的购房主力是大学生群体，这个群体最缺的是钱，买不起，这从最近几个月日光盘集中在低价盘、远城区、毛坯房就能看出来。

武汉新房房价明年要跌也难，一是拿地成本在那里，二是还有个军运会。但现实是需要房子的人确实买不起，开发商又不降价，那么只有牺牲成交量。开发商可能减缓推盘速度，减少供应量来保价格，但这样做的结果是开发商将面临巨大资金压力，因为士地成本、管理成本、财务成本等每天是要支出的，这就看谁扛得住。

至于武汉明年的二手房，继续下跌不可避免。一是房源持续增加，交易量惨淡。在链家上90天才成交1725套，平均每天不足20套，而每天新挂房源都是以百计，这么多二手房窝在市场上，越拖房龄越大，每天都在付息，原本指望通过涨价转嫁到买家，现在新盘都不好卖，谁拿钱去买高价的大龄货？

二手房虽然有些地段好，但也有两个毛病，一是房龄长的二手大都是小高层，已显破旧，结构也不合理，水电气都已老化，周边空间布局也不舒适，住进去就象危旧改造房，象城中村，没有再出手的机会，房龄短的价格高，卖家要加价赚，交易税费也高。

投资的人不会接二手货，因为有个房龄大了将来出手银行不贷款的问题。自住的人除了考虑价格，还要考虑如果将来需要迁居时好出手。

总之，说武汉2019楼市反弹是个不存在的命题。武汉楼市明年会是稳中向下，因为它今年并没有象北京上海那样实质性下跌，二手房现在的跌只是卖家把原来疯涨的价格下调了，这不叫跌，套路而已。

我的两个手机上有链家、房天下、安居客、房多多、好多房、贝壳找房、58同城等app，还有武汉本地的亿房网，8个app八大金刚监测着几个城市的房价变化，我并不是为了买房卖房，而是职业需要，做市场就得了解各种大的商品的价格变化。

现在买房子，住人可以，增值就是想多了，短期看，风险不大，长期看，是烫手的，因为房子每天都在贴息和折旧，涨价的空间被市场购买力拖住了，被政策摁住了，被供应量压住了。再要涨价，需要经济进入新的增长周期，房子进入改善性需求的旺盛周期，这都需要钱。而经济现在处在下行中，今年是保6.5，明年主动调低。国家的GDP增速都主动调低，房价有什么理由不调低呢？

房价不大跌 没人会买没人接盘 你就比我早买两三年 5000买的 你非要卖我2万 抵制高房价，现在武汉的二手房都在跌 根本卖不出去了