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我只推荐你重点考虑三个片区，这也是东莞投资的大致排序：

1.松山湖片区（特指松山湖生态园以及与松山湖生态园接壤的大朗、大岭山附近）

十多年前，松山湖就是养鱼的地方，而今天，之所以看好松山湖最直接的原因就是——抱紧华为的大腿。由于深圳的地价高企，难以找到大规模的发展空间，东莞松山湖才有了可乘之机。

为什么第一个不是推荐东莞经济最强的滨海新区，也不是推荐最靠近深圳的东南临深片区，最直接的原因是：只吸引深圳的房地产需求，爆发力远远不够。

一个城市要真正崛起，不仅要赚快钱，也要赚慢钱，重视可持续性，要引来房地产，更要引入产业。

其实华为松山湖是个非常好的模范，非常值得经济相对较弱的城市学习。

而华为为龙头的高新科创企业会将松山湖整体的价值抬高N个level。

有人可能会说华为为员工建设了3万套员工住房，带精装价格是8500元/㎡，价格这么优惠，他们还会去买房子吗？

华为欧洲小镇▼

是的，华为确实建了非常宜居的生态小镇，但是配比是一房12%，二房76%，三房12%，只有华为15-19级且入职3年以上，在东莞常驻的员工才能使用，而背靠华为年薪动辄70万的购买力，这样的房子是远远不能满足他们的居住品质要求的，而且还有大批没有资格分房的员工。

而且深圳未来还有地铁直接从深圳湾连接到松山湖，虽然松山湖目前的房价将近4万/㎡，但是未来还有很长的雪坡，资金预算不足的可以去淘淘3万左右的二手房。

东莞在吸取镇区土地开发过于充分，大量工业用地低效使用，甚至使用年限长达50年的教训之后，重视土地资源的集约化管理。

所以我们看到松山湖的供地非常克制，基本没有大规模地卖地，所以现有的住宅更是稀缺，当稀缺的住宅碰上强大购买力的购房者，可想而知未来会发生什么。

2.东南临深片区（特指凤岗、塘厦）

2015年下半年以来，深圳客将这个片区炒热，东莞“睡城”崛起，东莞的房价上涨正是由临深片区开始的。

规模化的中心商圈，导致现在大部分的业主仍是要到深圳龙岗去购物消费。今年上半年以来，临深片区在成交量上不断遭遇滑铁卢，早已不是东莞楼市的主战场。现在的临深片区，库存压力还是蛮大的，由于东莞限购，不少深圳投资客都是和开发商协商，本科学历缴满半年社保再签约。

因为城际距离短，而且未来有和深圳通地铁的可能，所以凤岗塘厦的价值还是很扎实的，毕竟是大热板块。

在楼市遇冷之下，不少开发商近期都在降价走量，感兴趣的也可以去淘淘二手房。

3.滨海新区（特指虎门、长安临深，尤其是深圳地铁相连的项目）

东莞滨海新区卖房的野心可大了，项目得规划图不是东莞的地图，而是粤港澳大湾区地图，推广广告语写的是：深圳北，30分钟直达前海。

厉害了，深圳前海的房价可是高达7万/㎡，30分钟到前海才3.5万/㎡，那我还不赶快去抢一套？

这波操作猛如虎，一看250。

所谓的深圳北，指的是东莞的滨海新区，30分钟，是指走广深沿江高速30分钟，你看身边谁上班通勤是开高速的？大家可以接受城际距离短、堵车，开车30分钟，甚至1小时上下班，但是谁接受得了每天在双城之间穿梭、通过高速来通勤的？

而且按照滨海新区目前是3.5万/㎡，而深圳宝安的沙井万科星城的项目在11月开盘，价格也才4-4.5万/㎡，这两者之间的价差实在是太小了，我为什么不选择有地铁有户口有学位的深圳的房子，而要每天跑到东莞去呢？

虽然这是东莞目前最富的地方，但是你去看看周围的产业，仓储、加工制造业、港口经济...未来的可增长性有多强呢？

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所以东莞投资的排序是：松山湖片区>东南临深片区＞滨海新区，而且最好是选择与深圳地铁相连的项目。

虽然东莞有种种问题，但是从它倒下再重新站起来，我们就有理由相信——潜力足够大、爆发力足够强，未来东莞房价的雪坡还很长!

东莞有三个板块的房子值得投资。

1滨海湾新区（厚街，长安，沙田，虎门）

2行政中心区（莞城，东城，南城）

3松山湖片区（松山湖，大朗，寮步，大岭山）