链家地产副总裁林倩表示，3月份的供需爆发，只是对后市成交的提前透支，并且透支程度超过历次调控。月末的成交量及新增客源量也都出现明显的回落，预计4月份成交量或不足万套。3月份的租赁市场也呈现出供需两旺的态势。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月份北京租赁市场新增租房客户登记量环比上月大幅增加了近九成，新增出租房源登记量环比涨幅更是达到了165%。在租赁双方的积极推动下，3月份北京租赁市场成交量环比上月上涨了80%。据伟业我爱我家的统计，3月份租金均价为3600元/月/套，环比上月涨幅为2.8%。3月份北京租赁市场供需比由2月份的1:5下降至1:3.7。近一周来的新增租房客户登记量环比下降了15%，新增出租房源登记量环比下降了5%。胡景晖预计，在暑期租赁旺季来临之前，北京租赁市场供需比将继续下降，租金也将持续小幅回落。

317新政实施，我们该何去何从？

年后北京房市的量价齐升，很多区域都处于抢房的状态之中。疯狂之后便是调控，3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

一.317新政详情

▲“认贷”指全国范围内！全国！全国！

▲“认贷”指的是认记录！记录！记录！

▲生效节点以网签为准！网签！网签！

▲“认贷”只分有和无，无论贷过多少次，“有”就算二套，“无”就算首套；

▲新政生效时间：政策发布的次日（3月18日）开始计算；

注：几年内的贷款记录为节点、商住房贷款还完后是否计入“认贷”里面等问题的细则需要在银行具体实施时才能确定。

二.317新政解读

317新政发布后，大家对于新政中的“认贷”是指北京还是全国大家争议不断。最后，我们还是要以官网的政策细则为准，所以新政解读的视频我分为18号、20号两天来录制的。

视频可以移步到当天的微博观看。

“930新政”时我说：没有完全把房地产市场一刀切，还是留有一定的余地。“317新政”乍一看挺严厉的，又是认房又认贷，又是提高首付比例。当我们仔细解读这个政策时会发现，其实并没有想象中那么恐怖。

首先，我把在北京购房的人群进行划分：首次购房人群，换房人群，购买二套房人群三类。

对于第一次购房的人群来讲，和新政前相比是没有太大的变化的――首付比例还是35％，利率也没有变化。唯一变化就是最长贷款年限由最长30年变更为最长25年（不含25）。“处女贷”的重要性便凸显出来了。

对于买二套房的人来讲，影响就没有那么大了了。新政前普通住宅的首付比例是50％，非普通住宅是70％，新政后普通住宅提高到了60％，非普通住宅提高到了80％，10％的差对于已经做好准备买二套房的人群来说是没有特别大的影响的。

新政中的“认房又认贷”无疑是对换房人群的影响最大的，特别是现在已经把自己的房子卖了还没有来得及买新房的人。

三.新政对房价的影响

房价走势我分两部分来说，北京及环京。

对于北京来说，房价只有缓慢上涨和快速上涨的区分。此次收紧政策没有很严，只是让年后量价齐升的北京房市稳定下来，稳定上涨。当然，不排除某个别区域会小幅震荡，但这样的区域也不值得入手。

环京区域在新政后一天出现了抢房的现象、跳涨的小高潮，我认为这种跳涨是很不正常的。从国家层面来讲，国家对房市的主基调是以房价稳定为主，防止房价的的快速上涨。有人说“由于317新政的限制大家不得不由北京转向环京而造成了环京区域的跳涨”，这种说法我不认同。

317新政对于在京首次购房人群来说基本没有影响，最大的影响是换房人群。换房人群由于新政的实施可能会放弃换房的打算，就算放弃在京换房的打算，也不可能卖了北京的房子转战环京的房市。

我认为，环京跳涨的小高潮更多的是原本在北京没有购房名额的人群和以投资为目的的人群的消费力释放，而不是因为北京新政的限制而造成的。

如果接下来的时间里，环京的房价持续高涨，我相信环京肯定会出台更严厉的限制措施，防止房价的快速上涨。另外，环京是没有产业支撑的，更多的是因为北京房市的带动而上涨，如果未来北京的房价上涨速度放缓甚至停止上涨，环京区域的房价便会出现不上涨甚至轻微的下跌，这一点是环境区域的风险点。

四.建议入手时间

入手北京的时间，我现在的建议和930新政后预测2017最佳入手时间相同――6―8月。经过三个月左右的时间市场会进入平稳期，价格虽然上去了，但选择空间会比现在大很多。当然，最终大家还是要结合自身情况做决定――资金，比如现在刚刚可以凑够房款，过了三个月房市虽然稳定了、选择空间变大了，但有可能由于房价的上涨造成承担不起那时的房价。所以要慎重考虑。

对于环京区域的入手时间，如果是自住需求可以随时入手；如果是投资需求，我建议等过了新政后的危险期以后再做定夺。

刘常青

“爱房者”创始人，房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师；

专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题 ，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。

近期看点

3月28日开始，我将到多地考察房产市场：三亚、海口、广州、深圳、佛山、杭州等地，每个城市逗留3―5天，届时我会发布对这个城市房市的观点。

确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。